▶ 아파트명
신계동 용산e편한세상아파트
▶ 위치(지도)
▶ 입지평가
1. 직장(B)
용산구 사업체수 20,254개 / 종사자수 135,240명
(출처: [수익률보고서 가이드 링크] 참고자료1 다운로드-전국 직장 종사자수)
2. 교통(A)
강남 44분 / 여의도 25분 / 시청 27분
(출처: 카카오맵/길찾기)
2. 학군(A)
용강중 90.9% / 성심여중 90.3% / 선린중 73.1%
(출처: 아실 https://asil.kr/asil/ / 지도에서 단지 찾고 – 학군 클릭 / 중학교 학업성취도)
4. 공급(S)
용산호반써밋에디션 2025.03 / 110세대
(출처: 아실 https://asil.kr/asil/ / 공급물량 - 시/구 클릭)
*용산구 인구수: 11만명
4. 환경(A?B?)
-용산아이파크몰
-이마트 용산점, 롯데마트 서울역점
▶ 과거시세
▶ 수익률 분석 (10년내 투자 타이밍)
현시세: 신계동 이편한세상 33평 현재 매매 18억, 전세 9.7억
10년 내 고점 매입시: 2022년 5월 매매 21억 전세 9.5억 (동일 매매가/전세가율 가장 높은 기준)
10년 내 저점 매입시: 2014년 4월 매매 7억 전세 5.1억
*고점 매입시 수익률 (180000-210000)÷(210000-95000)*100 = -26%
*저점 매입시 수익률 (180000-70000)÷(70000-51000)*100 = 579%
현시세: 신계동 이편한세상 24평 현재 매매 15.4억, 전세 6억
10년 내 고점 매입시: 2023년 9월 매매 15.4억 전세 6억 (동일 매매가/전세가율 가장 높은 기준)
10년 내 저점 매입시: 2013년 9월 매매 5.9억 전세 3.8억
*고점 매입시 수익률 (154000-154000)÷(60000-60000)*100 = 0%
*저점 매입시 수익률 (154000-59000)÷(59000-38000)*100 = 452%
(출처 : [수익률보고서 가이드 링크] 참고자료2 다운로드 - 수익률 계산기)
*수익률 단순 계산식: (매매차익÷투자금)*100
*수익률 상세 계산식: [매매차익(현재 매매가–매수가)÷투자금(당시 매수가–당시 전세가)]*100
▶ 현장사진
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