동대문구 답십리동 래미안위브 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 65기 60조 시혁맘]

● 아파트명 : 답십리동 래미안 위브

● 위치(지도)

● 입지평가

1) 직장

• 동대문구 사업체수 : 43,029개 / 종사자 수 148,308명

2) 교통

• 강남역 50분 / 여의도역 43분 / 시청역 31분
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●학군

• 중학교 : 동대문중학교 : 학업성취도 63.9%로 서울시 평균(78.0%, 동대문구 평균 74.2%보다 미달) / 특목고 진학율 1.9%
• 초등학교 : 답십리초등학교 도보 2분 전후 /유치원 있음

● 공급

1) 동대문구 공급량 ('22~'25) : '22, '24년 부족 / '23, '25 과잉 예상

2) 지역별 아파트 입주계획 ('23~'26)

• '26년까지 동대문구 입주예정 아파트는 총 1개이며, 25년 휘경 자이 디센시아(1806세대)임.

● 과거시세

● 수익률 분석 (10년 내 투자 타이밍) : 25평 기준

• 현 시세 : 답십리 래미안위브 25평 현재 매매 10.5억 / 전세 5억 (5.5억)
• 10년 내 고점매입시 :21년 7월 매매 12.3억 / 전세 6.1억 (갭 6.2억)
• 10년 내 저점 매입시 : 14년 4월 매매 4.2억 / 전세 3.1억 (갭 1.1억)

• 고점 매입시 수익률 : (105000-123000)/(123000-61000)*100 = -29% (순수익 -1.8억)
• 저점 매입시 수익률 : (105000-42000) / (42000-31000)*100 = 572.7% (순수익 6.3억)

● 현장사진