[서기 10기 스맛뚜또 운영진 텐션올리고 서울출동 이도맘 유진] 자음과모음님 아프리카 코칭 후기!

안녕하세요~

라이브 코칭이 끝난지 몇 분 안 된

따끈따끈 후기 올려보는

이도맘 유진입니다.

명확한 설명과 뼈때리는 가르침을 주시는

자모임의 아프리카 코칭을 통해,

서울을 투자로 바라볼 때 어떻게 해야 하는지를

알 수 있었는데요!

오늘의 큰 세 가지 챕터!!

1. 투자에 대한 이해도를 높인다.

2. 서울 투자에 대한 이해도를 높인다.

3. 앞으로의 방향성을 정한다.로 나누어

깨달은 점을 후기로 남겨보려고 합니다.

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| 1. 투자에 대한 이해도를 높인다.

이 파트에서는 한 시간이 넘도록

평소 헤매고 있던 질문과, 시장 상황에 대해

가르쳐 주셨습니다.

그리고 가장 중요한 단어는 바로

'확신'이라는 단어 였습니다.

서울에서는 종잣돈과 세금 등 여러가지 면에서

급격하게 챗수를 늘려 투자할 수 없는 상황에서

준비된 투자자의 확신이 없다면

투자를 이어나가기 힘들겠다는 생각을 하였습니다.

현재 시장은 챗수를 무작위로 늘리는 시장이 아닌,

좋은 것을 적당히 싸게 사야 한다는 것을 뼈에 새기겠습니다.

좋은 것은 대체적으로 많이 싸지 않다는 말이 인상깊었는데요,

최근 서울을 임장하다보면,

연식 좋고 입지가 좋은 매물들은 이미 전고점을 회복한 단지들도 많았고,

그러한 단지들을 유심히 보다 보니,

왜 내가 가는 지역, 단지는 왜 다 비싼지 의문이 컸습니다.

결국 사람들이 좋아하는 서울의 노른자 단지는

내가 생각한만큼 싸게 사기는 힘들 수 있겠다는 사실을 받아들이게 되었고,

그 과정에서 무섭기 때문에 투자를 미루거나,

가치가 덜 한 것을 쪼개서 사기 보다는

투자를 위해 기다리고 공부하는 이 시간도

투자하고 있는 것이라는 사실을 명심하며

차분히 준비되는 그 날을 기대하겠습니다.!

대부분의 분들께서도 저와 비슷하게

'지금 투자를 해야 한다'하는 마음에서 오는

질문들이 많아 보였습니다.

이 지역 이 단지가 왜 우선 순위가 아닌지,

호가와 실거래르 어떻게 보고 접근해야 하는지..

모두 저와 같이 드릉드릉 하고

일단 살까...? 하는 생각이 있어 보였지요 ㅎㅎ

하지만, 요즘 시장은 무리해서 싸게 사지 못한다면

전세가를 욕심내게 되고,

그러한 선택이 오래하지 못할 수 있도록 방해가 될 수 있다는 사실에

정신을 제대로 차려야겠다 생각했습니다.

BM. 4-6월 월부학교 봄학기 진하게 공부하고

사람들이 좋아하는, 적절하게 싼 단지를 매수하기.

| 2. 서울 투자에 대한 이해도를 높인다.

지난 달 마포 보고~ 이번 달 동작을 보고 있는데!

지역과 단지에 대해 많이 언급해주니 너무 재미있었습니다.

2급지 마포의 범위와 생활권에 대해서도

많이 이야기 해주셨는데,

하필 딱 그 때 아이를 재우러 가서,

다녀온 후부터 다시 들을 수 있었습니다.

그리고 지난 맛보기 강의나 과거 들었더 내용에서

주변 신축들이 막 들어오며 입지가 개선되어

갭메우기를 하며 좋아질 단지,

그리고 현재 충분히 싼 단지를 잘 보라고 하셔서

사실은 임장하면서 그 단지가 어떤 것일지

고민하며 돌았습니다.

그러면서 문득,

"내 투자금과 현 상황이면,

굳이 쪼개서 이후 팔아야 할 물건을 사는 것보다

장기보유해서 정말 나의 자식까지 물려줄 수 있는 아파트를 사는게

맞지 않나?"하는 생각을 하고 있었습니다.

쪼개서 사는 것이 이후 수익률은 좋을지 모르지만,

현재 같은 시장에서는 챗수를 마음대로 늘리지 못한다는 단점이

꽤 크기 때문입니다.

그러던 와중

"수혜를 받는 단지가 맞지만, 받을 것 같다는 예측으로

먼저 투자에 접근하는 것이 아니라,

이 단지가 가치가 있고,

내 투자금으로 할 수 있는 것 중 제일 좋으 단지가 맞는지를

보는 것이 중요합니다"

라는 말이

생생히 떠올랐습니다.

그리고 이 메시지가 오늘의 핵심 메시지라고 하셨습니다.

결국, 저는 현재 시장과 서울 시장을

이렇게 생각하였습니다.

현재는 사람들이 많이 좋아하는 단지는

많이 싸지 않다!

하지만, 현재 시기는 싼 것이 많고, 싼 것만 거래가 되기에

좋은 것을 싸게 사는데 집중해야 한다!

하지만, 그냥 싼 단지가 아니라

앞으로 전세가도 올라줄 연식, 역세권 등의 선호 요소를 많이 가지고

가치성장 투자를 할 만한 가치 있는 물건을 골라야 한다!

결국 이 단계에 가려면

치열한 투자 공부가 필요하며,

이 모든 것은

'된다고 생각하는 나자신'에게

나올 수 있음을 깨달았습니다.

BM. 2-3급지 신축 선호단지 중

비교평가를 통해 장기보유할 물건 매수하기

| 3. 앞으로의 방향성을 정한다.

마인드 관련된 부분도 정말

좋았습니다!

좋았다는 말 밖에 할 수가 없네요 ㅎㅎ

이 챕터에서 제가 꼽아본 키워드는

'예측'과 '행동'이었습니다.

둔촌 주공 입주장 때 우리에게 벌어질 일.

앞으로의 투자 방향이 보이지 않을 때.

내가 지속할 수 있는 사람일지 판단이 안될 때.

내가 할 수 없는 예측에 힘을 쏟기 보다는,

둔촌주공이 아니더라도

타 구의 타 단지들과의 비교를 통해

저렴한 매물을 찾아내는 일.

앞으로 내가 어떤 방향으로 가는 투자자인지를

명확하게 정하는 일.

내 상황을 인지하고 해나갈 수 있는 방법을

모색하는 일. 등

행동을 통해 바꿀 수 있는 것에 집중해야 함을

깨달았습니다.

그리고 그 과정에서

'느릴 뿐, 안될 것 은 없다!'는 말을

얻었습니다.

서울 8000개의 아파트 중

1개 또는 2개만 잘 사도

노후 준비가 끝난다는 말이

용기를 불러일으켜주셔고,

여전히 아이를 키우는 워킹맘인

힘든 상황은 변하지 않지만,

주어진 월부학교라는 기회에 감사하며

해나갈 수 있는 방법을 마련해 가려고 합니다.

BM. 문제를 외부에서 찾지 말고,

내가 원하는 직장인 투자자가 되기 위한 행동을 하기

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사실 늘 아프리카 코칭을 함께 하고 싶었는데,

그동안 어린이집 다니던 아이의

늦었던 취침시간으로 저녁에는 늘 흐지부지 되었었습니다.

이번에 유치원으로 옮기고

낮잠이 없어지며 조금 일찍 자기 시작했기 때문에

잠시 아이를 재우고 다시 또 코칭을 참여할 수 있게 되었습니다.

역시..

시장상황이 변하듯

내 상황도 변하고 있나 봅니다.

영원한 것은 없고,

그 때에 맞는 대응이 얼마나 중요한지를 느끼고 있습니다.

현재 서울 시장이 싸졌음에 감사하며

할 수 있는 노력을 다해

1채를 투자할 수 있는

확신의 투자자가 되어보도록 하겠습니다.

함께 호흡을 이어가 준

서기 10,11기 동료분들께 감사 인사를 드리며

오늘도 많은 인사이트 주신

자음과모음 멘토님 감사합니다!!