[서기10기 서울2(투)자 우리꺼! 발품 8러 가시조 뱅계] 2주차 강의 후기

안녕하세요.

서기 10기 28조

뱅계입니다.

서울투자 기초반 2주차 강의를

주우이멘토님께서 해주셨습니다.

주우이멘토님은 매크로를 쓸 줄 몰라서

시세를 하나 하나 손으로 딴다고 하셨습니다.

저도 매크로를 쓸 줄 모르는데

뭔가 매크로로 하면 편하게 할 수 있을 것 같고

괜스레 멋져 보여서

따라해 보고 싶다는 생각이 들었는데

무작정 따라하기보다는

어떤방법이 내 머릿속에 시세가

잘 들어올 수 있을지에 대해

생각해 볼 수 있었습니다.

시세트래킹을 하면서

가격이 뒤죽박죽 되어 있을 때

가격이 가치대로 매겨져 있는지

봐야하고

계속 쭉 보다가

주우이님처럼

지도로 옮기는 작업을 하면 정말 좋겠구나

강의를 들으면서

BM하고 싶은 부분이 정말 많은데

아직은 제가 따라가기가 벅차서

조급한 마음을 내려 놓고

다음 임보에서

하나 하나 따라가야겠다는

생각이 들었습니다.

말이 탁탁 튀어나올 정도로 가격이 나와야 한다.

계속 해서 반복을 해야 한다.

가격대로 모아보고

그중에서 제일 좋은 아파트를 선택한다.

어떤게 좋은 아파트 인지 모르지만

가격이 같다고 하더라도

결과는 같지 않다.

똑같은 투자금, 똑같은 금액이라도

더 좋은 것을 선택해야 한다.

더 좋은 것을 선택하는 방법만 알면 된다.

같은 투자금으로 더 좋은 것을 선택하기 위한 방법으로

시세트레킹을 꾸준히 해야한다는 것을

절실히 알았고

언제든지 어디 아파트 얼마? 하면

바로 튀어 나올 수 있을 정도로 해야하는구나

돈을 버는게 쉽지 않지만

이렇게 아파트 가격을 외울정도로 달달달 해서 최선의 선택을 한다면?

내 투자의 결과가 달라진다면? 이라는 생각이 들면

크게 어려운 일은 아니라는 생각이 들었습니다.

시장이 좋지 않을 때 집을 사는 사람은

필요에 의해 사는 사람으로

가족들이 살 수 있는 20평대부터 수요가 생기는 필수재로,

30평대 주춤할 때 20평대가 더 빨리 오르고

그 다음이 30평대 올라가는 구간

조금 더 투자금을 줄이려면 20평대를 먼저 보고

20평대, 30평대 가격이 맞닿아 있다면 30평대를 봐야하다는 것

시장 상황에 따라

내가 언제 무엇을 투자해야 할지를 정확히 알 수 있는 것도

중요하다는 생각이 들었다.

수도권에서 우선적으로 고려해야 하는 곳

직장, 교통

가격을 보고 결정하는 것이 아니라

가치를 보고 가격을 보는 것이 중요하다.

상급지면 무조건 좋다는 편견은

버려야 한다는 것을

이번 서울투자 기초반을 통해

확실히 알게 되었다.

그런 이분법적인 사고로

딱 잘라서 할 수 있는 투자가 아니라는 것을.

땅의 가치가 비슷하다면 지역내 단지선호도가 어떤 아파트에 있는가?

데이터로 결론이 안난다면 임장을 가야 한다.

정량적 평가에는 담기지 않는

생활권 분위기가 있다.

지역과 상권이 어떻게 되어있는지

거주민들은 어떤지

임장을 가서 사람들이 좋아할만한

입지를 확인한다.

최선을 선택하기 위해

확인하는 단계이다.

강의를 들을때는

무슨말인지 알겠다. 아~그렇구나

이럴 땐 이렇게 보는 거구나~ 하면서 넘어가는데

직접 시세를 따고 임보를 쓰고

1등 뽑기를 하다보면

여긴가? 아닌가?

하는 생각이 들고

진짜 정말 모르겠다ㅠㅠㅠ

라는 생각이 들었는데

직접 가보는 것이 무엇보다 중요하구나!

라는 생각이 들었습니다.

서기는 첫강의여서 서울에 대해서 정말 많이 몰랐는데

가보지 않아서 와닿는게 가봤던 지역에 비해 떨어지긴 했지만

구별로 특징도 알 수 있었고

단지선호도에 대해서도 알 수 있어서 좋았습니다.

직접 가보는 것이 중요하구나!

가보지 않은 지역이 많지 않아서 마음이 또 조급해지지만

페이스 조절을 잘하고 컨디션을 잘 관리해서

오래오래 살아남는 투자자로

주우이님이 말씀해주신 지역을

차근차근 앞마당으로 만들어가야겠다는 생각이 들었습니다.

긴 시장 강의를 해주신 주우이멘토님께

정말 감사드립니다.

포기해야겠다는 생각이 들 때야말로

성공에 가까워진 때이다.

-밥 파슨스-

*BM

1. 데이터로 확인이 되지 않는다면 임장을 가서 직접 확인해보고 단지 선호도 결정하기! 행동하자!!
2. 툭하면 딱! 시세트래킹 가격 외우기!!!
3. 매물임장할 때 좋은 물건이 있다면 투자할 것이라는 마음가짐을 가진다!!!

그렇기 때문에 부사님께 미안한 마음 가지지 않고 매물임장 진행하기!!(가상의 돈 마련)

4.행복한 투자자 되기!!!

- 건강(나에게 맞는 운동 찾기)

-가족(주말에 가족을 위한 시간 갖기, 짧게라도 부모님 전화 통화)

-직업(실력을 높이는 작업, 소홀하지 않기)

-의지대로 하기보다는 루틴, 꾸준한 환경을 만들기