서울투자 기초반 수강후기 작성(서울투자기초반 11기 26조 둥지맘)

현재 시장에서 꼭 알아야 하는 사실, 시기적으로 저렴한 시기인지 알 수 있는 방법으로 전세가율이 10% 오르는데 2년이 소요된다. 그렇다면 지금이 매매가의 저점이 아니다. 매매가는 더 내려갈 것이다. 2년안에 서울에 앞마당을 몇개를 만들것인가?

- 적용할 점: 앞으로 노력해야 할 방향과 계획을 세울 수 있었다. 주어진 시간에 서울 앞마당 4개는 만들어보겠다.

지금 동작구에서 하고 있는 방법을 토대로 강의가 끝나고도 서울의 다른 지역에 대한 임장과 임장보고서를 작성하고 입지분석을 해 보는 과정을 계속하여야 겠다.

서남권의 양천구, 영등포구, 강서구, 구로구에 입지분석

-적용할점: 서남권 4개구에 대한 윤곽을 알 수 있었다. 특히 성장가치투자, 소액투자, 투자후순위단지 파악하였다.강의내용을 기초로 앞마당을 만들 구체적인 계획을 세울 수 있을 것 같다.

최고가 아니라도 최선을 선택하기 위한 단계로 가격보다는 가치에 중점을 두고 우선순위를 결정하는 연습을 해야 한다. 그래서 지역에서 살수 있는 가격대를 트래킹해야 하다. 투자를 위해서는 비교평가가 필요하다. 비슷한 가격이라면 더 입지가 좋은 곳을 선택한다. 비슷한 가격, 비슷한 땅이라면 더 좋은 아파트를 선택한다.

-적용할 점 : 입지평가를 위한 지역분석, 임장을 통한 임장보고서, 시세리스트업, 시세트레킹.

이러한 반복적인 과정을 통한 앞마당넓히기, 투자할 수 있는 지역보다 상급지에 대한 앞마당도 필요하다. 입지평가와 비교분석을 하기 위한 실력을 키우기 위한 노력을 계속한다.