자가 매도하는 요령을 알고 싶습니다.
- 부동산Q&A
- 24.02.13
월부와 함께 한다는게 큰 힘이 되고 의지가 됩니다. 감사합니다.
갈아타기를 위해 자가 매도로 질문드리게 되었습니다.
- 부동산은 한 곳에 내놔야 할지 여러 곳에 내놔도 되는지요?
- 같은 아파트에 최근 매도계약한 물건이 2년 전 샤시 빼고 올수리, 8.1억이라고 합니다.
- 저의 아파트는 이 아파트에서 로얄동, 로얄층 , 5년 전 샤시 포함 올수리했습니다.
- 어느 정도에 가격으로 부동산에 내놔야 할런지요?
댓글
안녕하세요 미애님 매도를 준비중이시군요~ 잘 준비하셔서 원하시는 가격에 매도되셨으면 좋겠습니다 주신 질문에 답변드릴게요^^ 1. 부동산은 점 차 늘려서 내놓으시면 됩니다. 우선은 단지 내 부동산에 내놓으시다가 문의가 뜸하다면 동네 전반적이게 내놓으시면 더 손님이 올 확률이 높아질 것 같아요 ^^ 2. 가격적인 부분은 시장 심리와 나와있는 경쟁 물건에 따라 달라질 수 있습니다. 최근에 매도한 물건이 2년전 샤시빼고 올수리 8.1억이라면 그것보다 동층이 더욱 좋고 5년전 샤시포함 올수리니 그 물건보다는 좋은 것 같아보여요~ 하지만 나와있는 매물의 상태를 파악하는 것이 더욱 중요합니다 경쟁 매물이 내 동, 층, 수리상태보다 좋은지 단지 내에서 파악을 하는 것이 1순위구요. 거기서 한단계 더 나아가시면 경쟁 단지의 물건도 같이 보면서 그쪽의 가격과 수리 상태를 함께 파악하시면서 내 물건의 경쟁력을 판단해보시면 좋겠습니다 말씀주신대로 실거래를 기반으로 지금 시장에서 거래되는 가격을 아는 것도 좋은 방법입니다 주기적으로 나와있는 물건 트래킹을 해보시면서 가격을 유동적이게 대응하시면 좋을 것 같아요 그럼 화이팅입니다!
안녕하세요 남미애님 질문주신 부분에 대해서 답변 드리겠습니다. 1. 가능한 많은 곳에 내놓은 것이 매도가 될 확률이 높습니다. 우선 한 두군데 내놓으신 이후 매수 문의가 잘 없다면 부동산을 늘려서 내놓으시면 될 것 같습니다. 2~4. 최근 실거래가를 기준으로 매도가를 결정하시되 최근 올라와 있는 호가들도 함께 보시고 실제 거래가 될 만한 가격인지 여러부동산을 통해서 확인하고 결정하시면 됩니다. 다만 시장의 분위기에 따라 전략이 달라질 수 있으니 거래가 잘되고 매수문의가 많은 지 확인해보시면 좋을 것 같습니다. 도움이 되셨으면 좋겠습니다.
안녕하세요 남미애님~ 윗분들이 답변들을 잘 주셨는데 우선적으로 현재 시장에서는 지역에 따라 다를 수 있지만, 분위기가 일부 꺾여있는 분위기도 있기 때문에 먼저 매도를 하고 갈아탈 집으로 가시면 좋을것 같구요 적정 가격선은 RR + 올수리 이시니 가격적인 부분은 좋을것으로 생각되나 적절한 매도를 위해서는 일부 가격 네고도 고민해보심 좋습니다 가격 측정은 주변 물건들을 많이 보시고 한 분 아닌 여러 사장님들과 이야기 해보면서 가격대를 잡아가시면 좋을것 같아요 그리고 물건은 많이 내놓는것이 좋습니다^^