관련 강의
열반스쿨 기초반 - 1500만원으로 시작하는 소액 부동산 투자법
주우이, 너바나, 자음과모음
<수익률>
보유하고 있는 돈이 얼마든 당신이 투자하는 방식의 수익률이 얼마인지에 따라
그 돈이 눈덩이처럼 커질 수도
눈 녹듯 사라질 수도 있다
월급쟁이 투자자의 투자금을 불려주고 지속적인 투자를 가능하게 함
같은 단지여도 투자시점에 따라 수익률이 달라짐
싼 시기, 싸게 사야 하는 것의 중요성
지금 시기 싸게 사서 기다린다면 어떤 결과를 가져올지를 생각하기 위함
안녕하세요 긍정+우직의 웃곰입니다^_^
열반스쿨 벌써 3주차가 되었는데요.
3강은 찐 선배투자자이신 양파링님, 주우이님이 강의를 채워주셨습니다.
3주차 과제는 현장 방문(임장)과 수익률 보고서입니다.
작년 처음 열반기초반을 들었을때에도
현장 방문을 하고, 수익률 보고서를 썼었는데,
임장이 처음이라 10km도 안걸었는데 집에 와서 뻗은 기억과
그때는 주어진 템플릿에 맞춰 '쓰느라' 바빴던 기억이 납니다;;^^
하지만 이번에 양파링님 강의가
미니 임보격인 '수익률 보고서'를 쓰는 이유과 의미에 대해
더 와닿는 강의었던 것 같습니다.
우리는 임장을 하고 임보를 쓰면서 단지의 가치에 대해
열심히 공부하게 됩니다.
가치있는, 선호되는 단지에 투자를 하기 위해서 인데요.
하지만 가치있는 단지에 '언제든' 투자해도 괜찮을까요?
정답은 No!!
가치있는 단지에 '저평가'된 시기에
투자를 해야 '잃지 않는 투자'를 할 수 있습니다.
그렇기 때문에 수익률 보고서를 쓰는 것 입니다.
같은 단지여도 투자 시기에 따라
수익률은 정말 천차만별입니다.
저같은 싱글, 소액투자자의 경우
투자금이 정말 작고 소듕하기 때문에
다음 투자를 지속하기 위해
수익률이 굉장히 중요하게 됩니다.
강의의 예시처럼 500%, 1000%를
욕심내자는 아닙니다.
적어도 가치가 있는 단지에
가치대비 가격이 쌀 시기에 투자를 해서
제 가치를 찾을 때까지
잘 기다리고 버틴 다음
매도까지 잘 마무리해서
다음 투자에 씨앗으로 만들기 위해
지금 임장, 임보, 수익률 보고서를 충실히 해야겠다는
다짐입니다.
양파링멘토님의 말씀처럼
더 가치 있는 것을 제대로 골라내 같은 돈으로 더 벌 수 있도록
스스로의 투자에 확신을 심어주도록
이번 기회로 수익률 보고서 제대로 뽀개 보겠습니다!
두번째 시간은 주우이님이 채워주셨습니다.
초보투자자가 겪게 될 모든 것!
제가 느끼기에 주우이님은
성실, 그릿, 스펀지(쑥쑥 흡수), 겸손, 재치 모든 것을
갖춘 분 같아요.
그렇기에 강의에서도 자신있게 말씀하실 수 있는 것 같아요.
선배투자자분들의 말을 허투로 듣지 않고,
벤치마킹 할 점을 놓치지 않고,
경험을 철저히 복기하며 배우는!!
투자자로서 완벽하신 것 같습니다ㅎㅎㅎ
9년차, 10년 가까운 시간동안
느렸지만, 완벽하지도 않았지만
노력에서는 뒤쳐지지 않은 멘토님의 강의를 들으며
꼭 하나씩 적용해봐야겠다는 생각을 했습니다.
그리고 인상깊었던 것.
초보자에게 환금성이 중요한 이유
초보시절 한 투자는 나중 투자보다
덜 좋은 투자일 것. 그렇기 때문에 환금성을 가장 중요하게 볼 것.
더 버는 투자가 아닌 잃지 않는 투자를 할 것.
부동산 투자에 있어 상폐는 팔리지 않는 환금성 제로이다.
명심하겠습니다.
강의해주신 양파링, 주우이멘토님 감사합니다 ♥
<BM>
- 마침표를 찍고 넘어가는 것- 끝까지 마무리하면 좋겠지만 안될시 마침표는 찍고 넘어가기. 자신있게 마침표 찍은 곳까지 했다고 말할 수 있을 정도로!
- 1호기 투자시 복기하기(매수, 전세세팅, 이슈들)- 경험마다 최선을 다해 내 것으로 만드는 것이 중요하다.
- 비교평가를 통해 최고는 어려울 수 있지만 최선의 아파트를 매수하는 것.
- 도움되는 동료될 수 있도록 고민- 나한테도 도움이 되고 상대방에게도 도움이 되는 것을 찾아라. 신문기사 링크를 보내면서 정리+내생각을 보냄. 나도 도움되고 상대방도 도움되는 것.
- 실거래가 보는 방법
-시장이 안좋을 때는 실거래가에서 낮은 가격을 목표로 삼기
-시장이 좋을 때는 최소 바로 직전 거래가 만큼 목표로 삼기
6.강의내용에 따라 수익률보고서 작성- 임보가 어려울때도 최소 수익률보고서는 작성
7.빨리 성장하기 위해서는 120% 목표 상향해야 한다- 월 책 4권 -> 5권, 운동 주 3회 -> 4회 상향
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