위기를 기회로 바꿀수 있을까? [달콤한도시] - 서울 <서남권> 강의, 주우이튜터님

이미 많이 소문나서 아시겠지만

2강 <서남권 강의>는 10시간 입니다.

오랜만에 뵌 벌크업 하신 주우이님

체력도 벌크업 되셨네요 ㄷㄷㄷㄷ

설명을 입력하세요.

9년차 투자 선배인 주우이님은

우리도 모두 알고(는) 있는

5가지 도구(직장/교통/학군/환경/공급)를

어떻게

가치평가의 도구로 활용하는지.

매우 디테일 하게 분해하여 설명해 주셨기 때문에

덕분에 저의 스페이스바는 쉴틈이 없었어요

* 수많은 인구 데이터 중에서도

10대는 몇%가 넘어가야 학군지의 의미가 있는지

* 교통이 좋지 않다고 생각했던

00구의 3-40대 인구가 18%를 넘어가다는건

직장 관점에서 어떤 의미인지

* 10년째 인구가 줄고 있는 도시에 일시적 인구상승 엔 어떤 일이 있었는지 등

8시간이 넘어가는 입지분석들을 통해

이라는 생각이 듭니다.

각각의 입지 요소가 중요한 이유와

반드시 확인해야하는 부분까지

한장을 요약/정리해주시는 디테일함

감사 드립니다.

(열심히 받아적었는데 뒤에서 다시 나올줄이야...)

PART2. 서남권 가격과 투자

출처 입력

양천구/영등포구/강서구/구로구

가격한장정리로

가치성장투자/소액투자/후순위투자 단지를 나눠주셔서

저는 정말정말 매우 놀랐습니다.

(이것만으로 강의비 뽑았다!)

(이것만으로 강의비 뽑았다!)

이렇게 다 알려주시면서

시세트레킹 하라고 말씀하셔서

구글시트로 바로 옮겨 적습니다.

44개의 단지도 너무 소중하지만

어떠한 관점으로 가치성장/소액투자/후순위로 나누는 지

과탑오빠의 비밀노트를 득템한 것 처럼

매우 신이납니다.

덕분에

임장지인 노원구에서

이 단지를 어떤 바구니(가치정상/소액/후순위)에 넣을 것인지

고민하는 시간을 가졌고

덕분에 매우 명료한 선호도 파악이 되었습니다.

그리고 기적처럼

4년간 가장 매우 너무 재미없던 단지임장이

가장 기대되는 시간이 되었습니다

우리는 이제 배운사람들이니까

모두 다 할수 있어요!!!

(나만빼고)

강의를 열심히 듣고 받아적었지만

어렵고 잘 모르겠는 이유는

선호도를 알아내는 "단 하나의 질문"

이 단지사람들은 여기 왜 사는가? " 의 답을 알기 위해서는

질문지를 품고

발로, 손으로

단지임장과 전화임장

그리고 매물임장으로

지역을 한달간 누벼야 겨우 나오는 해답이기 때문입니다.

지금 바로 자산을 늘릴순 없지만

한달에 한개 앞마당은 누구나 늘릴 수 있습니다.

역시 앞마당 부자가 되야겠습니다.

상황에 따라 자산은 줄어들 수있지만

제 앞마당은

저의 고민과

제가 내린 해답은

그리고 그 과정에서 생긴

투자자의 근육은

그 어떤 시장의 파도도

뺏어갈수 없습니다.

한달 한달 제 안에

투자자의 근육을 쌓아나가겠습니다.

BM.

상대적으로 싼 가격의 단지나

지금 당장 투자범위에 들어오는 GAP을 발견하곤

바로 사랑에 빠져버리는 나를

지키는 마법의 단어

지금 나를 유혹하는 이 단지가

가치성장투자인가/소액투자인가/투자후순위인가?