[서투기11기 73조 굿데이3] 2강 후기 : (feat. 주우이님♡)

안녕하세요~

성장의 시간을 쌓아가는

즐거운 투자자 굿데이3 입니다 : )

1강에서는 자모님께서

'서울 투자에 대한 모든 것'에 대해 말씀해주셨고

2강에서는 주우이님께서

"서남권" 지역에 대한 특징과

4개 지역의 지역투자에 대한

모든 것을 담아 주셨습니다.

개인적으로는 너무 익숙한 지역인데

그동안 나의 선입견으로 생각하지도 못했던

부분에 대해서 알 수 있었고

투자의 관점으로 어떻게 바라보면 되는지,

굉장히 디테일하게 알려주셨습니다.

강의는 내용이 아닌 느낌점 위주로 작성 하셨고

서울 투자 하시는 분들은 꼭 들어보시길 추천 합니다 : )

# 지역을 파악할 때는 선호요소와 비선호 요소 여부에 따라 판별 한다.

"지역에 선호요소가 많은 지역이 좋을까요?

비선호 요소가 없는 지역이 좋을까요?"

강의 중 주신 질문에

바로 대답이 나오지 않고,

나라면 어떨까? 라고 생각을 하게 되었습니다.

선호요소가 많은 것보다

비선호 요소가 없는 것이 전반적으로 좋지만,

"지역마다 다르다!" 라는 명쾌한 답을 주셨습니다.

예를 들어주셨는데,

강남에서 비선호 요소인 언덕이 있다고해서

그 아파트가 가격이 쌀까? 라고 생각 했을 때

그렇기 않습니다!

해당 지역이 얼마다 입지 독점성이 있는 지역인지,

그 지역과 그 단지에 사람들이 왜 선호하는지?

사람들이 극도로 싫어하는 것은 없는지에 대해

알아가는 과정이 중요하다는 것을 다시 한번 깨달았습니다.

서남권의 지역인 양천구 목동은

서울의 3대 학군으로 불리울만큼 목동 학군의 영향력을 살펴주셨고,

영등포 당산의 9호선의 교통의 영향력을 살펴보면서

사람들이 얼마다 더 좋아하는지 알 수 있는 계기가 되었고

비균질한 지역, 지상철의 소음,

외국이 많이 거주하는 무서운 분위기의 인식 등

얼마나 기피하게 되는지를 깨달았고

임장을 통한 현장에서의 선호도 파악을

정말 열심히 해야겠다는 다짐을 다시 한번 했습니다!

지역마다 갖고 있는 선호 특징이 무엇인지 알고

한문장으로 정리할 줄 알도록

투자 우선순위 단지와 후순위 단지를 파악해두어야 겠습니다.

# 가치성장투자, 소액투자를 위한 단지 & 후순위 단지 파악을 면밀히 하자.

1강을 통해서 상위급지라고

모두 투자 가능하지 않다는 것을 명확히 배웠는데요,

결국은 급지를 떠나서

단지 대 단지로 선호도를 파악하는 과정이 정말 중요한데,

한발 더 나아가서 지역 안에 단지 중

가치 있는 것을 싸게 사서 장기보유 할

'가치 성장 투자'를 할 단자인지

아니면 그 후에도 더 많은 기회를 줄 수 있는

'소액 투자'를 위한 단지인지

그 지역에서 어떤 것에 해당하는지,

그 핵심 요소들이 무엇인지에 대해서 배웠고

임장을 통해 현장에서 파악하고 확인해야 함을,

현장이 정말 중요하다는 것다 다시 한번 느꼈습니다.

주우이멘토님께서 오늘 강의가 끝날 때

온 힘이 다 빠질 정도로 강의를 하는 것이 목표라고 하셨는데

그 이상으로 많은 것을 쏟아 부어 주셔서

너무 많은 것을 배울 수 있었습니다.

긴 시간 소중한 강의

진심으로 감사드립니다.♡

[2강 BM 3가지]

1.서울 25개구 공급표 만들기

2.생활권별 특징 정리

3.지역과 생활권 내 가치성장투자, 소액투자 단지, 투자후순위 정리