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서기10기 43조 2주차 <서남권> 조모임 후기


안녕하세요

저희 43조는 과제 제출인 <목요일> 마다 조모임을 합니다.


다같이 강의를 복습하고

강의후기에 빠진 부분을 상기시키기 위함인데요

(다 계획이 있습니다)


장장 8시간이 넘었던 강의인 만큼

각자 기억나는 부분도 달랐습니다.


Q1. <2강에서 가장 기억나는 부분>


<꾸준한길>

신도시의 경우 학업 성취도평가가 나오지 않아서 어려웠는데 이런 경우 학군지를 알아보는 방법이 가장 인상깊다.


<달콤한도시>

반드시 시세트래킹 할 단지 리스트와, 가격을 정리하는 툴을 따라할 양식이 생겨서 좋았습니다. 또한 영등포의 A단지와 동작구의 B단지에서는 A>B가 되고 근처 영등포의 C단지와 비교해서는 C<B가 되는것을 보고

정말 디테일한 비교평가가 필요하다는것을 다시한번 깨달았습니다.


<부엉이03>

J-PIR로 현재 전세가가 싼지 비싼지 기준을 알수있다는 것과

전세가율 10%오르는데 약 2년이 소요 된다는 점을 새로 배웠습니다.


<쑤야니>

지역간 비교평가(땅의가치, 단지의 가치, 지역내 단지 선호도), 비교 평가의 중요성.

서남권에 직장이 있어서 그렇게 좋은 곳인지 몰랐는데 점점 앞마당이 욕심이 난다.


<전설i >

지역별로 가치성장/소액투자/후순위 투자 지역을 구분해 주시니 어떤 단지를 좋다고 아쉽다고 생각하는지

감이 잡혔습니다.


<천우신조>

서울의 전세가율이 10%상승하는 데 평균 2년정도 시간이 걸린다. (서울평균 현재 전세가율52%)


<킹캉호>

서울 J-PIR, 전세값이 싸다는 것이 아니라 단순이 느낌이 아니라 데이터 기반으로 증명 해주신 부분이 생각이 납니다. 역시! 월부 라고 했습니다.


<하만>

"굳이 내가 한 고생을 여러분이 할 필요는 없다"라는 말에 따스함을 느꼈고

단지간 비교를 할때 입지간의 차이를 먼저 생각하고 그래프랑 다른 결론이 날수 있음을 배웠다.



Q5. 임보.임장.매임 할때 어려운점 궁금한점 나누기


  1. 전세가의 의미를 다시생각해보기
  2. 매물임장을 할때 어떤단지를 어떤기준으로 선택할 것인지
  3. 시세지도를 만들때 아실 지도를 사용해야하는 이유


등의 노하우를 나누었습니다.



마지막으로


부엉이03님의

기적 같은 매도소식(이시국에! 능력자)을 축하하며

매도의 노하우는 임장지에서 다시듣기로~

(숙제가 아직2개 남았거든요..)


2주차의 조모임을 마칩니당.


이틀만 자면 또 만나네요~

부동산에서 우연히 마주쳐도

웃지 않기로 약속해요~





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