[서기 10기 5년 후 0원한 경제적자유 누리조 영원한보금] 2주차 수강후기

서울의 서남권 이해하기~!!

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가치성장, 소액, 후순위 투자의 의미

서울 서남권 지역을 잘 모르고 있었으나,

이번 강의에서 가치성장투자, 소액투자, 후순위투자 지역을 가이드 해주어서 투자 우선순위를 쉽게 알 수 있었다. 앞으로 가치성장투자 지역이 고 평가 되었다면, 그 다음 투자 지역으로 어디를 봐야 할지 알 수 있을 것 같다.

여기서 중요한 것은,

물론, 개인의 자본 상황에 따라서 달라지겠지만, 투자자는 시장 상황을 이해하고 지금 시장이 가치성장투자가 맞는지? 소액투자가 맞는지 가름할 수 있어야 한다.

지금 시장은 모두 시장이 상승하는 장이 아니다. 가치성장투자지역에서도 내가 가진 금액에서 내가 원하는 가격을 만들 수 있는 시기이다.

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가치에 따른 가격비교

강의를 통해 서남권 지역의 입지와 그 지역의 keyword를 알게 되었고

가치에 대한 가격을 비교하면서 이렇게 비교평가를 하는구나! 이해가 되었다.

하지만, 아직 비교할 만한 앞마당이 적어, 임장 지역 내 단지 간 비교를 해보려 하고 있지만

쉽게 가격이 기억에 남지 않았다. 지역 간 비교를 쉽게 하기 위해서는 이러한 비교 과정도 습관과 일상이 되어야 한다고 생각해 보았다.

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재정비사업의 의미(재개발, 재건축)

재정비 예정지역이 미래에 부동산에 영향을 줄 수 있는 요소들에 대한 생각을 해보게 되었습니다.

첫째, 기축 단지들에 신축 단지들이 들어와 균질 성과 환경이 좋아진다는 것

둘째, 그 신축 단지들에 위해 그 지역 위상이 올라가면, 기존 구축도 키 맞추기 한다는 것

(하지만, 키 맞추기 때문에 오래 기다리면서까지 꼭! 구축을 사야 하는 것은 아님, 그래도 신축을 선호함)

셋째, 재정비로 인한 이주 수요로 주변 지역에 전세가가 올라가서 투자 시 현금흐름을 만들 수도 있다는 것

넷째, 재정비 완료 시 과잉공급으로 전세가가 내려갈 수 있고, 그에 따른 매매가도 내려갈 수 있다는 것.

여기서 중요한 것은 시기를 잘 보면 싸게 살 수도 있다는 것.

임보나 임장 시 재정비 지역에 대한 분석과 완공 시 미래 공간을 예측해 보는 것도 부동산 투자에 많은 인사이트를 줄 것 같다.

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업무지구의 접근성(지하철)

업무지구에 부동산 수요가 많고, 비싸다. 그래서 돈이 적다면 업무지구에 접근성이 중요하다.

그래서 서울에서 지하철의 의미는 엄청 크다

지하철도 주요 업무지구 접근성에 따라 등급이 나눠진다.

2호선, 9호선, 3호선, 7호선, 신분당선은 강남, 도심, 여의도 접근성이 좋다.

이 노선들은 다른 노선에 비해 가치가 높고, 그러다 보니 노선 근처 단지들은 가격을 더 높게 반영한다.

서울에서 노선의 우선순위를 알게되고 가격과의 연관성을 알게되었다.