성남시 분당구 백현동 판교푸르지오그랑블아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 67기 베리구웃]

▶ 아파트명

백현동 판교푸르지오그랑블아파트

▶ 위치(지도)

▶ 입지평가

1. 직장 S

분당구 사업체수 49,505개 / 종사자수 345,459명 

2. 교통 S

강남 27분 / 여의도 51분 / 시청 53분 

3. 학군 B

보평중 89.1% / 신백현중 91.3% / 삼평중 79.6%

4. 환경 A+

현대백화점(151m), 롯데마트(250m), AK플라자(1.2km)

5. 공급 A

성남판교대장A-10BL신혼희망타운 2024년 9월 / 1,123세대

▶ 과거 시세

▶ 수익률 분석 (10년내 투자 타이밍)

현시세: 판교푸르지오그랑블 39평 현재 매매 25억, 전세 11.5억

10년 내 고점 매입시: 2022년 8월 매매 27.3억 전세 9.975억 

10년 내 저점 매입시: 2013년 11월 매매 9.436억 전세 5.1억 

*고점 매입시 수익률 (250,000-273,000)÷(273,000-99,750)*100 = -13% 

*저점 매입시 수익률 (250,000-94,360)÷(94,360-51,000)*100 = 359%

▶ 현장사진

▶ Comment

- 생각보다 대단지였다.

- 정말 횡단보도만 건너면 바로 백화점이다.. 편하게 입고 백화점에서 아파트로 들어가는 사람들 부럽

- 입지 덕분인지 크게 떨어진 적은 없는 것 같다.

- 투자 목적보다는 그냥 살고 싶은 단지라서 분석해 보았다.. 아무래도 노후필요자금을 수정해야 될 것 같다...