▶ 아파트명

>> 해운대 우동 트럼프 월드 센텀 아파트

> 트럼프 월드 센텀 아파트 주변에 신축은 주상복합 아파트만 있는 상태이고,

환경의 입지가 독보적이어서 19년식의 아파트이지만 사람들이 좋아하는 대장 아파트이다.

> 센텀시티 주변의 아파트들 또한 입지 독점성을 가지고 있어서 신축이 아니어도 꾸준히 수요가 있는 곳이다.

> 구축 중에는 재개발을 시작하거나, 진행 중 인 곳도 있다.

▶ 입지 평가

직장 (B), 교통 (A), 학군(A), 환경(S), 공급(24년/A, 25년/S)

1) 직장 (B)

부산 인구 320만 / 해운대구 인구 37만 (해운대구 1위)

해운대구 - 사업체수 : 40,946 / 종사자수 : 154,115 (해운대구 2위, 부산진구 1위)

2) 교통 (A)

센텀시티 : 자차(8분) / 도보로 이용가능

해운대역 : 자차(15분) / 지하철(12분)

부산진구 : 자차(29분) / 지하철(34분)

3) 학군(A)

해강중학교 88.9% / 특목고 7.3%

센텀중학교 92.2% / 특목고 7.9%

> 인근 중학교 학업 성취도 부산 상위권 / 특목고 진학률 높음

> 학원가가 많지는 않아도 아파트 건너편에 도보로 이용 가능한 학원가가 조성이 되어있음.

4) 환경(S)

반경 1K 내에 상업시설

-> 백화점 2개, 대형마트 1개

5)공급(24년/A, 25년/S)

> 24년 해운대구 1733세대 입주 예정이지만, 같은 생활권은 아니다.

> 앞으로 부산의 공급 물량 부족

> 해운대구는 계속 공급 부족인 상태

24년 1733세대 입주로 A등급

25년 부터는 S등급

▶ 과거 시세

▶ 수익률 분석 (10년 내 투자 타이밍)

현재 시세 : 매매 13.7 / 전세 5.75

10년 내 고점 : 22년 8월 매매 17.5 / 전세 4.27

10년 내 저점 : 17년 5월 매매 5.15 / 전세 4.2

> 고점 매입시 수익률 : (137000-57500) / (175000-42700)*100= 60%

> 저점 매입시 수익률 : (137000-57500) / (51500-42000)*100= 836%

▶ 현장 사진