해운대구 재송동 더샵센텀파크1단지 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 73기 111조 쿠즈코]

▶아파트명

더샵센텀파크1차 아파트

▶위치(지도)

▶입지평가

1.직장

해운대구 사업체 수 40,946개 / 종사자 수 154,115명

2.교통(저녁9시 기준)

서면역 25분 / 센텀시티역 5분 / 강서구청역 28분

3.학군

센텀중 92.2% / 토현중 82.3%

4.공급

센텀아스트룸SK뷰 2024.06 / 750세대

해운대경동리인뷰2차 2024.06 / 632세대

▶과거 시세

▶수익률 분석(10년 내 투자 타이밍)

1.현 시세: 재송동 더샵센텀파크1차 34평 현재 매매 8.3억, 전세 4.4억

2.10년 내 고점 매입 시: 2022년 8월 매매 12.5억, 전세 4.7억

3.저점 매입 시: 2014년 4월 매매 3.9억, 전세 3.05억

4.수익률 계산

*고점 매입 시 수익률: (83000-125000)÷(125000-47000)*100=-53.8%

*저점 매입 시 수익률: (83000-39000)÷(39000-30500)*100=517%

5.네이버 부동산 현재 낮은 가격 매물

▶현장사진