열반스쿨 기초반 3강 강의 후기 [열반스쿨 기초반 73기 97조 유하 아빠]

24.03.22

강의듣고 느낀 점

3강에서 첫강의는 양파링 님의 아파트 수익률 보고서를 잘쓰고 적용하는 방법에 대해서 배웠습니다.

수익률의 개념을 알고 모르고의 차이가 얼마나 큰 결과의 차이를 가져다 주는지 예시를 통해 알려주셨고 수익률 보고서를 제대로 작성함으로써 스스로의 투자에 대한 확신을 가지게끔 한다는 것을 알았고 그것이 오랜기간동안 인내를 가지고 버틸수 있는 힘이라는 것을 깨달았습니다.

입지평가의 기준에 대해서 배웠고 동일한 기준이 있어야 객관적인 비교가 가능하고 같은 돈을 주고 더 좋은 것을 선택할 수 있다는 것을 알았고 공급을 통해 리스크까지 가늠할수 있었습니다.

또한 수도권과 지방의 입지평가 기준에 있어서 차이가 있다는 것을 알았고 확실히 지방에선 환경의 중요성이 크다는것을 깨달았습니다.

수익률 계산을 예시를 통해서 보여주셨는데 투자시점에 따라 수익률이 달라졌었고 싼 시기(하락장), 싸게 사야 하는 것의 중요성을 깨달았습니다.

마지막으로 입지평가하여 비교평가를 해서 여러분들이라면 어디에 투자할것인가 예를 들어 보여주셨는데 진짜 객관적인 입지평가의 중요성을 또한번 느끼게 되었습니다.

->싸게 사서 인내하며 연수익률 20% 이상을 달성하자!!

두번째 강의는 주우이 님의 임자지역 선정방법, 비교평가 그리고 마인드에 대해서 알려주셨습니다.

앞마당의 중요성에 대해서 알려주셨고 10분동안 그지역에 대해서 줄줄줄 얘기할수 있을 정도가 되고 랜드마크 및 본인이 투자할수 있고 전세가율이 높은 아파트의 가격정도는 알고 있어야 된다는 것을 알았습니다.

(제가 사는 동네를 앞마당으로 가지신 분들이 오히려 저보다 더많이 알듯...^^;;)

->의미 없는 경험이 없듯이 의미 없는 임장도 없다!!

비교평가를 통해서 수도권 투자사례와 지방 투자사례를 보여주셨는데 최소 3개 단지를 비교평가해서 그중 제일 괜찮은 물건을 찾고 그 물건과 같은 가격의 다른 지역 또는 같은 지역의 다른 가격의 물건을 또다시 비교평가해서 이물건이 저평가되었는지 확인하는 부분에서 약간 '저렇게 까지 한다고?? ' 놀라기도 했고 대단하시다고 느꼈습니다.

단순히 갭이 아닌 정말 가치있는 아파트를 저렴한 가격에 사는 것이 중요하고 low리스크 middle리턴 처럼 큰 수익은 아니지만 잃지 않는 투자가 중요하다고 느꼈습니다.

비전보드의 목표를 향해서 한걸음 나아가기 위해선 임장,임보, 강의, 복습, 독서를 우선순위에 두고 노력하되 자신의 한계를 규정짓지 말고 혼신을 다해야 된다고 알려주셨고 슬럼프는 성공으로 가는 초반단계임으로 꾸준히 해나가서 꼭 성과를 보시라고 알려주셨습니다.

->실력에서 뒤쳐질 수는 있지만 노력에서는 뒤쳐지지 않겠다.!!