순천시 중흥S클래스 1단지아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 74기 3조 질주]

-아파트명

순천시 중흥S클래스 1단지

-위치(지도)

-입지평가

1.직장

순천시 사업체수 32,480개/ 종사자수 111,318명 등급: B

2.교통

지방은 교통은 큰 비중은 없지만, 굳이 넣어본다면?

-여수산단까지 자차로 22분

-광양포스코까지 자차로 23분

3.학군

순천승평중학교 학력 81% 등급 C

4.환경

대형마트 없음

5.공급

순천인구 : 27만 7,646명 (24.2월기준)

적정수요 :277,676명*0.005=1,388

1년 1,388세대 / 3년 4,164세대

2024년 2,522세대

2025년 340세대

2026년 0세대

총 공급세대 2,862세대 / 연평균 954세대

적정수요 대비 0.68배

-과거시세

저점: 2014년7월 매매 20,000 전세 19,333

고점:2023년8월 매매 48,500 전세 26,000

현재:2024년3월 매매 33,650 전세 없음(아실)

2024년3월 매매 38,500 전세 26,300 (네이버부동산)

-수익률 분석(10년내 투자 타이밍)

현시세 : 중흥S클래스 1단지 매매 38,500 전세 26,300

10년 내 고점 매입시 : 2023년8월 매매 48,500 전세 26,000

10년 내 저점 매입시 : 2014년7월 매매 20,000 전세 19,333

*고점 매입시 수익률 (38,500-48,500)/(48,500-26,000)*100=-44%

*저점 매입시 수익률(38,500-20,000)/(20,000-19,333)*100=2774%

-현장사진