<불당호반써밋플레이스 > 수익률보고서

# 위치.

# 입지평가.

1.직장

천안시 사업체 수 74581 개 / 종사자수321670 명

(출처: 전국직장종사자수)

500인 이상 규모의 사업체가 22개로 양질의 일자리가 있음.

인구 수가 비슷한 전주(약65만)의 경우, 500인 이상 규모의 사업체가 9개

(출처 블로그<손품>)

2.교통 (지방 자차이용)-삼성,아산탕정 30분 이내.

천안아산역이 인근에 있어서 KTX, SRT, 일반열차, 수도권 전철이용.

서울-수원-천안-대전-김천-대구-밀양-부산으로 이어지는 경부선 라인에 속해 전국에서 손꼽히는 철도 강세지역이다.

천안아산 역에서 수서역 까지가는 무정차 SRT를 타면 25분.

용산행 KTX는 32분, 서울행 KTX는 35분 소요된다.

3.학군

(출처:아실)

2017년 전국 학업성취도 평가기준

불당중학교 학업성취도 평가는 92%로 A등급.

천안 지역내에서 선호도가 가장 높다.

4.공급

(출처 : 아실)

2028년까지 불당동 주변 공급물량은 없으나

지역내에 공급량이 많음.

# 과거시세

# 수익률분석 (10년 내 투자 타이밍)

현시세: 불당호반써밋플레이스 39평 현재 매매8억7천 / 전세4억9천

10년 내 고점 매입시: 2021. 5월 매매9.75억/ 전세6.3억

10년 내 저점 매입시: 2017. 1월 매매4억 / 전세3.1억

*고점 매입시 수익률 (87000-97500)÷(97500-63000)*100= -30.43 %

*저점 매입시 수익률 (87000-40000)÷(40000-31000)*100= 522 % / 연수익률 18.64%

# 현장사진

감사합니다.