[노량진 부동산] 노량진1구역 재개발 시공 '포스코이앤씨' 결정임박(노량진 뉴타운 소식)

안녕하세요.

브롬톤입니다.

​

오늘의 아파트 소식은

​

노량진1재정비촉진구역

주택재개발정비사업

(노량진1구역 재개발)

​

"포스코이앤씨"와

시공 파트너 결정 소식을 가져왔습니다.

(2024.03.23.)

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★ 노량진 개발 개요 ★

​

"노량진1구역 재개발"

​

서울시 동작구 노량진동

278-4번지 일원입니다

​

[시공사]

"포스코이앤씨"

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[세대수]

2,992세대

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[규모]

28개동, 최고 33층까지

​

​

여의도와 한강에 초인접한

노량진의 노란자 입지이라

볼수 있습니다.

★ 사업추진경위 ★

​

2017.11.10 : 조합설립인가

2023.03.07. : 사업시행인가

2024. 02월 : 단독입찰

(포스코이앤씨)

2024.03.15.~22.

우선협상대상자 공고

(포스코이앤씨 단독 참여)

​

​

★ 향후계획 ★

​

2024.4.27. : 시공사 최종 선정 총회

​

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​

★ 노량진 진행상황 ★

​

노량진재개발은

총 8구역으로 구성

​

2024.3월 지금까지

노량진1구역만

시공사 결정을 하지

못한 상황이었습니다.

​

하지만, 3.22일로

"포스코이앤씨"가

우선 협상대상자로 결정됨에 따라

​

사업추진에 급물쌀을 타게 되어,

많은 관심이 쏠리게 있네요.

★ 노량진 입지 ★

​

[교통]

​

노량진 재개발 상단에는

노량진역(1호선,9호선)

​

하단에는

장승배기역(7호선)

활용할수 있는 입지입니다.

​

[환경]

​

주변 입지개선을 떠나

"여의도"의 인접성과

"한강"의 프리미엄

​

변할수 없는 압도적인 힘을

가진 입지로 생각됩니다.

​

★ 분양가 ★

​

▶공개이전◀

​

​

지난 1월 노량진3구역 조합원

분양가 공개 후

"조합원 고분양"

논란이 있었는데요.

​

<분양가(조합원)>

△ 59㎡ 9억 4000여만원

△84㎡ 11억 3500여만원

△107㎡ 12억 1100여만원

​

노량진3구역의 우선선정시공사는

"포스코이앤씨"

​

금번 노량진 제1구역

우선협상시공사와 동일하기에

​

△ 59㎡ 8억 후반

△84㎡ 10억 후반

​

조심스럽게 예상해 봅니다.

​

★ 주변 시세 ★

​

우선, 노량진 뉴타운 인접지를

살펴보겠습니다.

​

노량진뉴타원과 최인접한

2016년에 입주한

"상도파크자이"

​

[34평기준]

​

2024.3월 : 15.5억 거래

​

저층을 제외하면

15억 후반~16억 중반까지

호가를 형성하고 있네요.

노량진뉴타운 인접지에는

신축이 적지만

앞선 사례를 볼수 있는

"흑석뉴타운"을

살펴보겠습니다.

​

가장 최근에 입주한

"흑석자이"

​

[34평 기준]

​

2024.3월 : 15.9억 거래

​

저층을 제외하면

15억 후반~19억 까지

호가를 형성하고 있네요.

​

특히 고층에 한강뷰 매물의 호가는

넘사벽이네요.

​

주변인접지와

시세를 비교시

​

"노량진제1구역"

재개발이 완료된 이후

​

[84타입]

16억 중후반

(현, 흑석자이 시세)

​

형성되지 않을까

생각됩니다.

​

지금까지

"노량진제1구역 재개발"

소식이었는데요.

​

구체적인 후속일정 공개시

발 빠르게 다시 찾아뵙겠습니가.

​

즐거운 토요일 오후시간

되세요.

​

감사합니다^^

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