[아파트명]

용인시 수지구 동천동 동천센트럴자이 아파트

[위치]-지도

[입지평가]

직장- (C등급)

수지구 종사자수-87,487 사업체수-24,076

교통- (B등급) 강남:39분

(C등급) 여의도:1시간2분 / (C등급) 시청: 1시간3분

(S등급) 판교: 24분

학군- (B등급) 손곡중학교 88.3%

공급- (S등급)

의미 있어 보이는 공급:성남 판교대장A-108L신혼타운 2024.9/1123세대

과거시세 및 수익률 분석

(현재) 매매 9억 7,750 / 전세 3억 1,750

(과거고점) 매매 13억 4,500 / 전세 4억 3,800

(과거저점) 매매 6억 7,300 / 전세 4억 5,700 (신축이라 전세발생후 저점체크)

-후기-

제가 사는 동네 대장 이라고 생각하는 아파트의 수익률 보고서를 작성해 보았습니다.

처음이라 시간이 오래 걸렸고, 주관적으로 평소에 멋지다 생각했던 아파트였는데 객관적인 시선으로 이 아파트를 바라 볼 수 있어서 좋았습니다.

수익률 계산기를 돌려보니 신축이라 저점이 높아 수익률이 생각보다 좋지 않다고 생각했습니다.

특히 전세가는 최저점 대비해도 현재시점이 오히려 더 많이 하락한것 을 볼 수 있었습니다.

더 많은 앞마당과 아파트 수익률 보고서를 만들어야 겠다고 느꼈습니다.

번외편- 동천자이

이번 과제를 하면서 보게 된 아파트 인데요. 원래 동천센트럴자이가 항상 대장 왕관을 쓰고 있었는데 이번엔 왕관이 없는 겁니다?

그래서 보니 평소에 잘 안봤던 아파트가 왕관을 쓰고 있더군요.

매매전세 붙어서 갭이 5천인데 정말 가격이 떨어져서 전세가와 붙은건지, 아니면 그냥 급매 였던건지 가족거래인건지 잘 모르겠지만 매우 관심이 가고 왕관을 가져갈 만 하다고 생각합니다..