[열기73조 17조 정예부]아파트 수익률 계산_아실로 구해보기

아파트 수익률 계산_아실로 구해보기

안녕하세요.'정직한 예비부자' 정예부 입니다.

3주차 아파트 수익률 분석 보고서 TIP3탄

어쩌다

수익률 보고서 마지막 단계 수익률 계산의 벽이 남았습니다.

월부에서 제공해준 엑셀표를 사용하면 계산이 바로 나오지만

그안에 꼭 기입해야하는 저점, 고점을 찾아야합니다.

그전에

호갱노노를 이용하여 작성하는 가자GO님의 글도 확인하여보세요.

▶아파트 수익률 계산 예시(알고보면 참쉽죠잉~)-월부닷컴[가자Go님]

https://weolbu.com/community/730547

저는 아실을 이용하여 작성한 방법을 알려드리고자 합니다.

고점 매매

먼저 고점 매매입니다.

고점은 최근 아실 업데이트로 찾기가 쉽습니다.

저는 송파구 리센트로 예시로 보여드리겠습니다.

먼저 아실에 들어가 리센츠를 검색합니다.

이후 하단에 거래현황 더보기를 클릭합니다.

(로그인을 꼭 해야지 볼수 있습니다.)

그러면 우측에 창이 생깁니다.

매매, 전세, 월세 중 매매만을 선택합니다.

평수도 33평형(84)로 선택하니다.

그리고 가격을 누르면

최고가와 당시 계약 연도와 월이 나옵니다.

22년4월 26억5천 매매가

고점 전세

고점 전세는 고점 매매시기 전세가 중 최고가를 찾으면 됩니다.

다시 매매,전세,월세 중 전세를 클릭합니다.

다음 스크롤을 내리다보면

위와 같은 역세모가 나오고 클릭을 합니다.

내리다보면 매매가와 같은 연도의 전세값 중 가장 높은 금액의 전세가를 찾을 수 있습니다.

22년 4월 14억 전세가

저점 매매

먼저 그래프에서 가장 낮은 지점에 마우스를 클릭하면 우측 상단에 시기가 나옵니다.

이것을 토대로 저점 매매가를 찾습니다.

동일하게 매매 선택, 평형 선택

그리고

전체연도에서 위에서 확인한 2012년을 선택합니다.

이후 가격을 클릭하면 비싼순으로 가격이 나열이 됩니다.

최하단으로 내려가면 저점 가격과 시기가 나옵니다.

12년10월 7억8천 매매가

저점 전세

저점전세도 고점전세와 동일합니다.

선택연도를 2012년도 하여 12년 10월 중 가장 높은 가격의 전세가를 찾습니다.

.

.

.

그러면 12년 10월에 5억6천에 전세 최고가를 찾을 수 있습니다.

부동산 매매

현재 부동산 매매가는 탑층, 1~3층 제외 가장 싼 매매가를 찾습니다.

면적을 84의 모든 타입을 선택하고 낮은가격순으로 정렬합니다.

저층으로 뜬 물건들이 있지만 직접 전화하지 않는한

이물건의 층수를 알수 없어 중층의 물건을 선택합니다.

그럼 현재 매매가를 얻을 수 있습니다.

부동산 전세

현재 부동산 전세가는 거래가 되는 전세가를 찾아야 합니다.

거래를 전세로 바꾸고 높은가격순으로 정렬하면

아래와 같이 나옵니다.

이 전세가의 함정은 위 가격이 정말 거래가 되는 금액인지를 확인해야합니다.

먼저 단지정보를 클릭하면

우측에 창이 나옵니다.

거기서 시세/실거래가

찾고자 하는 평형

전세

를 클릭하면

아래와 같이 13억의 상한가가 나옵니다.

그리고 아래를 보면 최근 기준일로 시세가 어떻게 변하고 있는지를 확인 할 수 있습니다.

그리고 위 가격이 실제 거래가 되는 전세가로 봅니다.

(위 가정은 내집마련 중급반에서 전세가를 찾는 방법을 참고한 것입니다.)

위 수치들을 모두 수익률 계산기에 넣으면 완성이 됩니다!!!!!

어쩌다 아파트 수익률 분석 보고서 TIP1탄

https://weolbu.com/community/767182

어쩌다 아파트 수익률 분석 보고서 TIP2탄

https://weolbu.com/community/773519

나머지 TIP도 참고하여 3주차 과제도 화이팅입니다!!!!!

감사합니다.