서기반 3강 강의 후기[서기반 11기72조 뼝알친구]

강의를 들으며 현재 서울 동북권의 상황과 지역의 입지에 대해 알 수 있었고 동북권에서 생활권을 어떻게 나눠야 하는지와 중요한 입지 요소가 무엇인지 그리고 어떤 기준을 가지고 아파트를 봐야하는 지를 알 수 있었다.

서울 동북권 내에는 2급지부터 4~5급지 까지 분포가 되어 있는데 강의를 듣다보니 현재 하락장인 지금 가치성장투자를 하기 위해서는 제주바다님의 말씀처럼 10억 정도가 있어야 좋은 아파트를 투자를 할 수 있다는 것을 알 수 있었다.

인상적이었던 부분은 성동구에 언덕이 많은데 심한 언덕이어도 투자가 가능한 아파트가 있다는 것이었고 이를 알기 위해 전체적으로 임장을 해봐야겠다고 생각했다. 그리고 학군지가 중요한 지역에서는 나홀로 신축 아파트 보다도 꾸준한 수요가 있는 학군지를 좀 더 중요하게 생각해야 한다는 것을 알았다. 그리고 아파트는 사람이 사는 곳이기 때문에 사람을 잘 봐야하므로 그래서 인구와 소득을 통해 그 지역에 어떤 사람들이 사는 것을 파악하는 것이 중요하다는 내용이 기억에 남는다.

적용할 점으로는 임장보고서를 쓰며 가격대별로 가치성장 투자 아파트와 소액 투자 아파트를 구분하는 표를 만들어보는 것과 그러한 아파트를 꾸준히 시세트레킹 하는 것이다.

강의 중간중간 비교 평가를 할 때 소소한 팁을 많이 알려주셔서 좋았고 지역에 따라서 구체적으로 입지 좋은 구축이 좋은지 입지가 덜 좋은 신축이 덜 좋은지 기준점을 세세히 알려주셔서 좋았고 강의를 들으며 서울투자가 어렵지만은 않다는 자신감을 얻을 수 있어서 투자 실력을 잘 쌓아나가야겠다는 생각이 들었다.