분당구 서현동 시범단지삼성한신아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 66기 57조 바쏭]

▶ 아파트명

서현동 시범단지삼성한신아파트 (1991년식/1781세대)

▶ 위치(지도)

▶ 입지평가

1. 직장 (S)

분당구 사업체수 32,971개 / 종사자수 304,421명 

2. 교통 (A)

강남 38분 / 여의도 59분 / 시청 47분 

3. 학군 (S)

서현중 95.4% / 송림중 92.7%

4. 환경 (A+)

서현 AK (약 500m)

수내 롯데백화점 (약 1.4km)

판교 현대백화점 (약 1.8km)

5. 공급 (A)

성남시 분당구 인구: 459,099명 (2022년 기준) / 인구 X 0.5% = 2,295명

공급: 2024.09 성남판교대장 A-10BL 신혼희망타운 / 1,123세대 (출처: 아실 - 공급물량)

▶ 과거 시세

▶ 수익률 분석 (10년내 투자 타이밍)

현시세: 시범단지삼성한신 32평 현재 매매 15억, 전세 6.2억

10년 내 고점 매입시: 2022년 8월 매매 16.4억 전세 6.41억 

10년 내 저점 매입시: 2014년 1월 매매 5.6억 전세 4.07억 

*고점 매입시 수익률 (150000-164000)÷(164000-64100)*100 = -14% 

*저점 매입시 수익률 (150000-56000)÷(56000-40700)*100 = 614%

▶ 현장사진

 단지 앞 상가

<정리> 분당구 서현동 시범단지삼성한신아파트

직장 S : 종사자 수 304,421명

교통 A : 강남 38분

학군 S : 서현중 95.4%

환경 A+ : 서현역 AK / 수내 롯데백화점, 판교 현대백화점

공급 A : 공급 1,123세대 < 인구 0.5% (2,295명)

<수익률 보고서 정리 후기>

살고 있는 지역이다보니 환경 요소를 판단하는 게 수월하였다. 1km 내에 백화점이 서현 AK 하나 있지만 판교 현대백화점이나 수내 롯데백화점도 AK 못지 않게 접근성이 좋다는 걸 알고 있었기 때문이다. 한 번도 가보지 않은 지역에 대한 수익률보고서를 썼다면 지도에서 보이는 정량적인 요소로만 환경을 판단하기 때문에 아쉬움이 있을 것 같다. 궁금한 점은 신혼희망타운처럼 입주 타겟층이 있는 경우에는 공급물량에 그대로 반영해도 되는 건가 하는 점이다.