실전준비반 3강 강의 후기 [실전준비반 58기 41조 바쏭]
코크드림님 강의를 예전부터 들어보고 싶다고 생각해서 기대하고 있었는데 기대 이상이었다. 디테일한 부분도 다뤄주셔서 어렵게 느껴졌지만 초보는 여기까지만 해도 된다는 범위를 설정해주셨고, 이 다음에 어떤 곳을 앞마당으로 만들어야 할지 고민이 됐었는데 그 기준을 알려주셔서 다음 앞마당 고민이 다소 줄어들 것 같다. 가장 기억에 남는 것은 시세트레킹 부분이다. 지
실전준비반 2강 강의 후기 [실전준비반 58기 41조 바쏭]
분위기 임장을 할 때에는 상권을 보게 되는데 어떤 상권이 좋은 상권인지 사진으로 설명해주시고, 여러 상권들을 보여주며 이들의 우선순위를 생각해 보는 것이 좋았다. 학원가 중에서도 어떤 학원이 중요한지, 학원만 있는지 아닌지도 살펴봐야 하는 것이다. 다만 아직 초보라서 임장 시 사람을 보고 그 지역의 분위기를 읽는다는 것이 와닿지 않고 어렵게 느껴졌다. 계속
실전준비반 1강 강의 후기 [실전준비반 58기 41조 바쏭]
이번 강의는 말로만 듣던 임장보고서를 어떻게 쓰는지 자세히 알려주시는 강의였다. 첫 번째, 입지분석 부분에서는 직장, 교통, 학군, 환경, 공급의 근거가 되는 데이터들을 찾을 수 있는 방법을 자세히 알 수 있었다. 입지분석 부분은 사실 내용이 어느 정도 정해져 있기 때문에 데이터 가공하는 것이 버거울 때에는 다른 사람들의 임장보고서를 참고하는 것도 괜찮을
열반스쿨 중급반 4강 강의 후기 [열반스쿨 중급반 37기 78조 바쏭]
갭투자로 아파트를 투자할 때 그곳에 전세거주자가 이미 있으면 어떻게 되는거지? 이런 궁금증이 들었을 때 이와 관련된 내용을 어디서 찾아봐야 하는지도 모르겠고 복잡해 보여서 생각을 그만두었던 기억이 있다. 이번 강의에서 임차인 거주중일 때뿐만 아니라 매도자가 전세입자인 경우까지 처음 알게 된 경우의 수도 있었고, 각각의 경우에 전세 세팅 과정을 상세하게 알려
열반스쿨 중급반 '돈의 심리학' 독서 후기 [열반스쿨 중급반 37기 78조 바쏭]
STEP1. 책의 개요 1. 책 제목: 돈의 심리학 2. 저자 및 출판사: 모건 하우절 3. 읽은 날짜: 2023.05 4. 총점 (10점 만점): 10점/ 10점 STEP2. 책에서 본 것 [1장 아무도 미치지 않았다.] 부동산 폭등장을 경험한 나를 비롯한 많은 사람들은 부동산 투자가 빠르게 부를 이룰 수 있는 길이라고 생각할 것 같다. 하지만 강의를 듣
열반스쿨 중급반 3강 강의 후기 [열반스쿨 중급반 37기 78조 바쏭]
나에게 특히 와닿았던 점: 1.가치와 가격의 관계를 주인과 강아지로 비유한 부분. 강아지가 주인보다 앞서거나 뒤에서 따라오듯 가격도 가치보다 더 오를 때가 있고 떨어질 때가 있다는 것. -> 가격에 흔들리지 말고 가치를 볼 수 있어야 한다. 2.투자자로서 겪게 될 어려움이나 고민들을 미리 알아보고 준비할 수 있게 한 점 -남들과 비교가 아니라 어제의 나와
열반스쿨 중급반 '월급쟁이 부자로 은퇴하라' 독서 후기 [열반스쿨 중급반 37기 78조 바쏭]
#노후 준비 어느 책에선가 부는 부 자체를 좇는 게 아니라 목적지로 가는 여정에서 자연스럽게 따라오는 것이라고 본 것 같다. 너나위님은 투자를 시작하게 된 계기가 노후준비이고, 부는 그 다음에 따라온 결과였을 뿐이라고 이야기한다. 부자가 되기 위해 부동산 투자를 시작한다고 생각하면 사실 동기부여가 크지 않다. 부자가 되고 싶은 마음은 있지만 부자가 꼭 되어
열반스쿨 중급반 원씽 독서 후기 [열반스쿨 중급반 37기 78조 바쏭]
“‘파고든다는 것’은 곧 자신이 할 수 있는 다른 모든 일을 무시하고 반드시 해야만 하는 일에만 집중하는 것을 뜻한다. 또한 모든 일의 중요성이 똑같지 않음을 인식하고, 가장 중요한 일을 찾아내는 것이다(18p).” 열기반 수강 기간 동안 매일 원씽 쓸 때 나는 원씽을 그날 할 일 리스트 정도로 생각했다. 하지만 책을 읽고 나서는 아침마다 오늘은 무엇에 집
열반스쿨 중급반 2강 강의 후기 [열반스쿨 중급반 37기 78조 바쏭]
1강에서 수도권을 투자할지, 지방을 투자할지 투자지역 선정에 대해서 다루었다면 2강은 투자의 원리와 과정에 대한 내용이다. 열기반에서도 투자의 원리를 설명해주셨는데 저환수원리에 대해서 다시 한번 자세하게 설명해주셨다. 열기반 들을 때에도 결국 저환수원리가 다 비슷비슷한 내용 아닌가? 생각하다가 강의를 듣고 각각의 원리가 가진 중요성이 다 다름을 깨우쳤었는데
열반스쿨 중급반 37기 78조 바쏭
[1번째 챕터] <돈은 인격체다> “자기(돈)를 소중히 여기는 사람에게 붙어 있기를 좋아하고…(14p)” - 돈을 인격체라고 생각하고 아껴주고 존중할 것(좋은 곳에 쓰기) 나는 지금까지 돈을 가볍게만 생각했었다. 무엇을 살지 인터넷을 뒤져보며 월급날만을 기다렸고 월급날은 그동안 미뤄두었던 쇼핑을 하는 날이었다. 돈은 원하는 물건을 사기 위한 수단뿐이었다.
열반스쿨 중급반 1강 강의 후기 [열반스쿨 중급반 37기 78조 바쏭]
열반스쿨 중급반은 독강임투 중 '독서'에 중점을 두고 있다. 1강 강사님 밥잘사주는부자마눌님은 6개월~1년차에는 독서에 가장 많은 비중을, 2~3년차에는 임장과 투자에, 4년차 이후부터는 다시 독서에 많은 시간을 쏟고 있다고 하셨다. 그만큼 부자가 되기 위해서 독서가 중요하다는 것을 많이 강조하셨다. 그 이유는 투자를 하다보면 많은 난관을 만나게 되는데 그
[바쏭] 내집마련 중급반_내집마련 단지 리스트
너나위님께서 단지별로 정리한 파일을 보내주셔서 내가 정리할 필요가 없겠다는 생각이 들었지만 그래도 내가 살고 있는 동이라도 정리해보자 해서 시작해보았다. 아파트가 생각보다 엄청 많다는 걸 알게 되었고 평형별로도 정리를 하다보니 꽤 오래 걸렸다. 네이버부동산이나 호갱노노에 올라와 있는 자료를 엑셀에 정리만 하면 될 줄 알았는데 어떤 값을 입력해야 하는지 헷갈
내집마련 중급반 1강 강의 후기 [내집마련 중급반 4기 95조 바쏭]
내집마련 시 가격이 적당한 가를 볼 때 두 가지 지표를 볼 수 있다. PIR과 전세가율이다. 먼저, PIR은 '집값/소득'으로 집값이 10억, 소득이 1억이라면 PIR은 10이다. 2010년 1월 이후 서울 아파트의 평균 PIR은 12.3이었다. 일반적으로 12.3보다 높다는 것은 집값이 비싼 편, 12.3보다 낮다는 것은 집값이 싼 편이라는 것으로 이해할
열반스쿨 기초반 4강 강의 후기 [열반스쿨 기초반 66기 57조 바쏭]
이번에 열기반을 들으면서 입지의 요소, 인구가 줄지만 서울로 출퇴근하는 사람은 줄지 않았기 때문에 서울의 입지는 강화된다는 점 등 내마반 내용을 복기할 수 있었던 점이 좋았다. 부동산 투자 하면 아파트 투자를 당연하게 생각해왔는데 최근 강남으로 출퇴근이 용이한 역 가운데 역세권 오피스텔을 구입하면 안정적인 월세수익을 얻을 수 있겠다고 생각한 적이 있다. 하
열반스쿨 기초반 3강 강의 후기 [열반스쿨 기초반 66기 57조 바쏭]
먼저, 부동산 가치를 판단하는 다섯 가지의 객관적인 지표를 알게 되었습니다. 내마반 들을 때에는 네 가지로 들었던 것 같은데 이번에 공급이 추가가 되어 인구를 바탕으로 공급에 대한 입지 판단 기준을 구체적으로 알려주셔서 좋았습니다. 입지요소의 우선순위가 수도권과 지방이 서로 다르다는 것도 유념해두어야겠습니다. 투자의 순서는 저평가여부 확인 - 투자기준 확인
분당구 서현동 시범단지삼성한신아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 66기 57조 바쏭]
▶ 아파트명 서현동 시범단지삼성한신아파트 (1991년식/1781세대) ▶ 위치(지도) ▶ 입지평가 1. 직장 (S) 분당구 사업체수 32,971개 / 종사자수 304,421명 2. 교통 (A) 강남 38분 / 여의도 59분 / 시청 47분 3. 학군 (S) 서현중 95.4% / 송림중 92.7% 4. 환경 (A+) 서현 AK (약 500m) 수내 롯데백화점
열반스쿨 기초반 2강 강의 후기 [열반스쿨 기초반 66기 57조 바쏭]
저는 이번 2강이 내집마련 기초반에서 들었던 내용과 비슷했어서 복습할 수 있는 기회였습니다. 내용은 비슷하지만 다른 점이 있다면 내집마련 기초반에서는 실거주에 초점을 맞추어 강의를 들었고, 열기반에서는 투자에 초점을 맞추어 듣기 때문에 집중하는 부분이 달라진다는 점입니다. 입지가 더 좋지만 가격이 살짝 더 비싼 A 아파트, 가격이 조금은 더 싸지만 입지가
