[열반스쿨 기초반 47기 72조 순호] 열반스쿨 기초반 3강 강의 후기

안녕하세요 ~ 순호입니다 :)

이번 3강은 선배투자자이신 양파링님과 주우이님의 강의였습니다.

거의 10년차 투자자의 모습을 통해 내가 올바른 방향으로 정식하게 성장한다면

어떤한 모습을 보일지 선배님들을 통해 배우게 되었습니다.

첫번째 강의에서는 수익률 보고서를 왜 작성해야하는지

어떻게 작성해야하는지 모든 과정을 상세하게 설명해주셨습니다.

그간 임장보고서는 써왔지만

수익률 보고서는 열기때 이후로는 한번도 써본적이 없는 것 같네요.

심지어 투자를 할때조차도 수익률 보고서를 안쓴듯합니다.

이번기회에 제가 투자한 물건에 대해서도

수익률 보고서를 한번 써봐야겠다는 생각을 했습니다.

이번 강의를 들으면서 왜 수익률 보고서를 철저하게 써야하는지를 알게되었습니다.

수익률 보고서를 쓰면서 내가 투자할 물건들을 조금 더 객관적으로 파악하는 장치인듯합니다.

임장보고서에는 단지분석이라는 섹션이 있긴하지만

시간에 쫒기다보면 대충 휘리릭 써버리고

넘어가는 경우가 상당히 많았습니다.

하나의 단지에 대해 언제 투자가 가능했고

얼마의 수익을 예상하고

언제 매도를 할 지

어느 시기에 역전세가 났는지,

역전세가 난다면 얼마가 날 것인지

공급이 많을때 어떤 영향이 있었는지

해당 단지를 기준으로 입지를 분석하고

주변환경을 비교하며

같은 비용을 지불하면서 더 좋은 투자를 할 수 있는

수익률 보고서를 꼭 작성해야겠다 생각하게 되었습니다.

적어도 1등으로 뽑는 후보군 또는 1등 단지에 대해서는

보고서를 꼭 작성해야겠다 생각이 들었습니다.

두번째 시간은 주우이님께서

가치평가, 비교평가에 대한 정의와 실제 사례를 설명해주셨습니다.

이 가치라는것이 숫자로 측정이 가능하지 않기때문에

투자 공부를 해나갈때 참 어려운 부분입니다.

또한 가치평가와 비교평가는 지역을 많이 임장하고

아는 단지가 많을수록 실력이 쌓이기 때문에

꾸준한 임장과 경험, 시간이 반드시 필요합니다.

동탄으로 예를 들어주셨습니다.

동탄 한 지역만 봐서는 동탄이 싼지 비싼지 어떤 가치를

가졌는지는 알 수 없습니다.

그렇기 때문에 동탄과 비슷한 입지와 상위입지 하위입지를

알고 있어야지 가치와 비교평가를 할 수 있죠.

동탄, 영통, 수지, 분당 이렇게

서울과의 거리에 따라 지역이 가지는 입지가 달라지기 때문에

그에 알맞는 가치평가방법을 알고

각지역에 대입시켜가며 가격을 적용하면서

비싼지 비싸지 않은지 파악할 수 있다고 말씀해주셨습니다.

성장과 관련된 좋은 말씀도 많이 해주셨습니다.

1) 인생의 목표를 세울 것

2) 우선순위를 세울 것

3) 안주하지말 것

4) 좋은 습관 만들 것

5) 오래할 동료를 만들 것

저도 성장을 제대로 못하고 있는게 아닌가 하는 생각이 들때가 많습니다.

되돌아 보면 그런 성장을 할 만큼 내가 열심히 노력하고 있나

하는 생각이 들기도 합니다.

너무 좋은 강의를 많이 해주셨습니다.

그러면 해야할 것이 남아야겠죠~

1. 수익률 보고서 작성할 것.

-나의 보고서에 최소 한개의 수익률 보고서는 남길 것.

2. 내가 언제 나태해지는지 기록하고 개선할 것.

요즘 따라 부쩍 시간을 귀하게 사용하지 않고

대충해버리고 뭉개버리는 경우가 많은 듯합니다.

저의 이성이 본능에게 계속 지고 있는 것 같습니다.

언제 뇌가 도파민을 원하는지 시점을 파악하고 기록하여

그런 순간을 막을 수 있는 장치를 도입해야할 듯합니다.

저는 보상으로 과도한 시간을 유튜브나 드라마 등

시간을 소빔하며 뇌가 도파민을 뿜뿜하는 활동을

하는 경우가 많이 있는 듯합니다.

할 수 밖에 없는 환경을 셋팅하는게 가장 좋은 방법인 것 같습니다.

계속 강의를 듣고 과제를 하면서

동료분들과 꾸준히 함께 해나가겠습니다

좋은 강의를 만들어주시고 들려주신

주우이 멘토님, 양파링 멘토님 감사합니다 :)