아파트명
봉천동 e편한세상서울대입구
위치(지도)
입지평가
1) 직장 : B
서울시 관악구 종사자수 128,417명, 사업체수 37,915개
2) 교통 : A
3) 학군 : C
봉림중학교 65.5%, 신림중학교 63.6%
4) 환경 : C (반경1km 내 대형마트 없음)
5) 공급 : S
-적정수요: 관악구 인구수 481,834명*0.005=2,409세대(1년)
1년: 2,409 세대/3년: 7,227세대
힐스테이트관악센트씨엘 997세대(2025년 2월)
서울대벤처타운역푸르지오 571세대(2025년 5월) ->1568세대
-연평균: 522세대
-적정수요 대비 공급 평가 : S
과거시세
수익률 분석
현시세: (24평) 매매 10.1억/전세 6.5억
(33평) 매매 11.4억/전세 7억
*준공: 2019년 6월
10년 내 고점 매입 시: (24평) 2021년 12월 매매 12억, 전세 8.4억
(33평) 2021년 9월 매매 14.8억, 전세 9.5억
10년 내 저점 매입 시: (24평) 2019년 2월 매매 6.5억, 전세 4억
(33평) 2019년 5월 매매 8.2억, 전세 5억
*고점 매입 시 수익률: 24평 (101,000-120,000)÷(120,000-84,000)=-53%
33평(114,000-148,000)÷(148,000-95,000)=-64%
*저점 매입 시 수익률: 24평 (101,000-65,000)÷(65,000-40,000)=144%
33평 (114,000-82,000)÷(82,000-50,000)=100%
여기가 좋은지 안좋은지 잘 몰랐었다. 그냥 신축이니까? 정도의 생각을 갖고 있었는데, 관악구 몇개 아파트를 다녀보니 신축이 주는 쾌적한 느낌, 걸어다닐 수 있는 지하철 2호선, 그닥 심하지 않은 언덕이 장점이라는 것을 알게 되었다.
댓글
