서둔 둔산동 크로바아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 66기 16조 이뿌]단소이 조장님과 함께

▶ 아파트명

서구 둔산동 크로바 아파트

▶ 위치(지도)

▶ 입지평가

1. 직장([수익률보고서 가이드 링크] https://weolbu.com/community/39520 : 참조)

2. 교통

정부대전청사 7분 / 대전산업단지 18분 / 대덕연구단지 14분 / 지하철 1호선 역세권 시청역 - 5분

3. 학군

• 초등학교는 한밭초, 중학교는 문정중, 탄방중, 산천중으로 배정
• 학업성취도 90%가 넘는 중학교들이 분포해있으며, 아파트 근처 학원가는 대전에서 1등이라 할 수 있다.

3. 환경

• 겔러리아 백화점과 롯데백화점이 10분이내 가능함
• 을지대학병원과 이마트도 10분 이내에 가능함

4. 공급(B등급)

• 대전시 인구수 : 1,444,837명* 0.5%=7,224
• 2024년 입주물량과 2025년 입주 물량은 거의 비슷하며,
• 인구수 대비 0.5%의 두배 이내로 판단 - -----B등급

▶ 과거 시세

• 2016년 4월 가장 낮은 시세 3.9억 / 전세 3.7억
• 이후 꾸준히 상승세를 이어가다 2021년 7월 13.4억 /전세 7.0억
• 현재는 11.42억 / 전세 6.5억 가구가 등록되어 있다.

▶ 수익률 분석(10년내 투자 타이밍)

([수익률보고서 가이드 링크] https://weolbu.com/community/39520 : 참조)

▶ 현장사진