대전광역시 서구 둔산동 크로바 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 66기 16조 야기다려봐]

▶ 아파트명

대전광역시 서구 둔산동 크로바 아파트

▶ 위치(지도)

▶ 입지평가

1. 직장

서구 사업체수 36,640개 / 종사자수 192,724명 

2. 교통

대전일반산업단지 8분 / 대전광역시청 4분 / 대덕연구단지 16분 /

3. 학군

대전삼육중 97.9% / 대전갑천중 92.6% / 대전삼천 91.8%

대전광역시 서구 중학교 학업성취도 분석

4. 공급

대전 서구 도마동 호반써밋그랜드센트럴 / 2025.01./ 1,558세대

대전 서구 용문동 둔산더샵엘리프 / 2025.02./ 2,763세대

대전 서구 용문동 씨엘리오스위첸(주) / 2025.07./ 146세대

대전 서구 용문동 대전에테르스위첸(주) / 2026.02./ 138세대

대전 서구 정림동 한화포레나대전월평공원 1단지 / 2026.05./ 659세대

대전 서구 도마동 한화포레나대전월평공원 2단지 / 2026.05./ 690세대

대전 서구 전체 / 2023.09.-2027.12. / 총 세대 수 5,954세대

▶ 과거 시세

▶ 수익률 분석 (10년내 투자 타이밍)

현시세: 크로바아파트 36평 현재 매매 11.5억, 전세 6.5억

10년 내 고점 매입시: 2022년 7월 매매 9.3억 전세 4.7억 

10년 내 저점 매입시: 2013년 12월 매매 3.3억 전세 2.8억 

*고점 매입시 수익률 (88000-93000)÷(93000-47000)*100 = -10.8% 

*저점 매입시 수익률 (88000-33000)÷(33000-28000)*100 = 1100%