대전광역시 서구 둔산동 크로바아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 66기 16조 야기다려봐봐]

▶ 아파트명

대전광역시 서구 둔산동 크로바 아파트

▶ 위치(지도)

▶ 입지평가

1. 직장

서구 사업체수 36,640개 / 종사자수 192,724명 

2. 교통

대전일반산업단지 8분 / 대전광역시청 4분 / 대덕연구단지 16분 /

3. 학군

대전삼육중 97.9% / 대전갑천중 92.6% / 대전삼천 91.8%

대전광역시 서구 중학교 학업성취도 분석

4. 공급

대전 서구 도마동 호반써밋그랜드센트럴 / 2025.01./ 1,558세대

대전 서구 용문동 둔산더샵엘리프 / 2025.02./ 2,763세대

대전 서구 용문동 씨엘리오스위첸(주) / 2025.07./ 146세대

대전 서구 용문동 대전에테르스위첸(주) / 2026.02./ 138세대

대전 서구 정림동 한화포레나대전월평공원 1단지 / 2026.05./ 659세대

대전 서구 도마동 한화포레나대전월평공원 2단지 / 2026.05./ 690세대

대전 서구 전체 / 2023.09.-2027.12. / 총 세대 수 5,954세대

▶ 과거 시세

▶ 수익률 분석 (10년내 투자 타이밍)

현시세: 크로바아파트 36평 현재 매매 11.5억, 전세 6.5억

10년 내 고점 매입시: 2021년 7월 매매 13.4억 전세 7억 

10년 내 저점 매입시: 2016년 4월 매매 3.9억 전세 3.7억 

*고점 매입시 수익률 (115000-134000)÷(134000-70000)*100 = -30% 

*저점 매입시 수익률 (115000-39000)÷(39000-37000)*100 = 3800%

▶ 현장사진

▶ 후기

오늘 크로바아파트, 목련 아파트, 한마루 아파트를 함께 둘러보았다.

각각 아파트의 장단점이 있겠지만, 내가 느낀 바로는 크로바아파트가 가장 좋았고 그 다음이 목련, 한마루 순이었다.

크로바아파트는 단지 내 공기 순환도 잘되었고, 조경이 잘되어 있어서 그런지 습하고 더운 날씨에도 약간은 시원한 느낌이 들었다. 반면, 한마루 아파트는 조경이라는 단어가 어색하게 느껴질만큼 심어진 나무가 많이 없는 듯 했고 약간은 삭막한 느낌이 들기까지 했다. 목련 아파트는 크로바와 한마루의 중간정도 수준이었던 것 같다.

크로바아파트는 약간 30대 후반부터 40대~ 60대의 안정적인 직장을 다니는 사람들이 살 것만 같은 편안한 느낌의 아파트였다.

목련아파트는 30대 초반부터 40,50대 정도로 유년기의 학생들을 자녀로 둔 사람들이 살 것 같았고, 평범한 느낌의 아파트였다.

한마루아파트는 둔산동에서 좋은(?) 아파트라는 평판에 비해 다소 싼듯한? 좋은 느낌은 아니었다.

특히, 크로바아파트 임장을 다니며 느꼈던 편안함 중 경비원의 표정이었다. 밝게 웃으시며 인사를 건네주시는 것이 너무 좋았고, 맨홀 뚜껑 위에 고무덮개를 깔아둔 것도 인상적이었다. 아마 인도에 있는 맨홀이 미관상 좋지 않아서일 수도, 떨어지는 낙엽에 막히거나 하는 현상을 방지하는 차원에서 일 수도 있겠지만, 세심한 관리를 하고 있따는 인상을 받았다.

전반적으로 처음 단지 임장? 분위기 임장? 을 다녀와보았는데 가기 전 가졌던 부담감보다 다녀 온 후 조원들과 새로운 경험을 하며 다녔던 것이 더 즐거운 마음으로 남는 것 같다.

임장 후 스터디카페에서 함께 모여 수익률 분석 보고서를 작성하는 지금도 편안하게 작성하고 서로 가벼운 대화를 나누는 시간이 즐겁게 느껴진다.^^