송파구 잠실동 리센츠 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 65기 5천만 0.1%부자 2뤄내조 레이니J]

▶ 아파트명

잠실동 리센츠

▶ 위치(지도)

▶ 입지평가

1. 직장

송파구 사업체수 48,644개 / 종사자수 341,201명

2. 교통

강남 17분 / 여의도 48분 / 시청 43분

3. 학군

오륜중 97.3% / 잠실중 94.7 / 잠신중 93.1%

4. 공급

더샵송파루미스타 2025.10 / 179세대

송파센텀레이크한양립스 2024.1 / 70세대

▶ 과거 시세

▶ 수익률 분석 (10년내 투자 타이밍)

현시세: 리센츠 33평 현재 매매 24.5억, 전세 10억

10년 내 고점 매입시: 2021년 10월 매매 26억 전세 11억

10년 내 저점 매입시: 2013년 09월 매매 9.2억 전세 6.4억

• 고점 매입시 수익률 (245000-260000)÷(260000-110000)*100 = -10%
• 저점 매입시 수익률 (245000-92000)÷(92000-64000)*100 = 551%

▶ 현장사진