가경아이파크 3단지 수익률 분석 보고서

위치

입지평가

[종합평가] 직장 B / 교통 A~B / 학군 C / 환경 A / 공급 C

1. 직장 B등급
2. 흥덕수 사업체수: 29,238개 (500인이상 사업체 15개, 1000명이상 11개)
3. 종사자수 159,323명
4. 직장인 연봉
5. 교통(일자리 수, 연봉 가장 높은 송정동-sk하이닉스, LG 공장 분포지역 기준)
6. 18~25분 소요 A등급 ~ B등급
7. 학군 C등급
8. 서현중학교: 83.7% (특목고 진학률 6.5%)
9. 경덕중학교: 83.0%
10. 환경 A등급
11. 롯데마트 청주점, 홈플러스 청주점 (반경 1km)
12. 현대백화점 충청점
13. 공급 C등급
14. 가경동: 청주가경아이파크 6단지 2027.1 / 946세대
15. 흥덕구 전체 ~2027.6 / 12,216 (적정 수요 8.8배)
16. 적정수요 1,374

과거시세

수익률 분석: 10년 내 투자 타이밍

1. 현시세: 가경 아이파크 32평(전용 84)
2. 매매 5억 7400만원
3. 전세: 4억 7000만원
4. 10년 내 고점 매입시 (21년 10월)
5. 매매 7억 7500
6. 전세 5억 1000
7. 수익률: (57400-77500)÷(77500-47000)*100= -65.9%
8. 10년 내 저점 매입시 (23년 2월)
9. 매매 5억 3500
10. 전세 3억 3333
11. 수익률: (57400-53500)÷(53500-33333)*100= 19.3%

현장 사진