은평구 증산동 DMC센트럴자이 수익률 분석 보고서 [열반기초 74기 60조 화성주민]

▶ 증산동 DMC센트럴 자이

▶ 위치(지도)

▶ 입지평가

1.직장

등급 : B등급(10만명이상)

서대문구 사업체수 : 28,533개/종사자수 : 118,256

-상암DMC와 근접

2.교통

등급 : A등급(강남 1시간내) / 상암DMC와 근접

강남 57분 / 여의도 35분 / 시청 35분

3.학군

등급 : B등급(중학교 학업성취도 평가 85%이상)

증산중학교 63.1% / 중암중학교 86.3% / 숭실고등학교 75.1%

4.환경

등급 : B등급(반경 1 Km내 대형마트 1개)

백화점 0, 대형마트 1개(이마트)

5.공급

등급 : S등급(1/2수요 이하)

▶ 수익률 계산

DMC센트럴자이 34평형 (현시세 : 매매 15.5억 / 전세 7.2억 호가기준)

-10년 내 저점 : 매매 12.8억/전세 7.7억

-10년 내 고점 : 매매 16.3억/전세 6억

저점 매입시 수익률 : (15.5억-12.8억)/(12.8억-7.7억)x100 = +53%

고점 매입시 수익률 : (15.5억-16.3억)/(16.3억-6억)x100 = -8%

*현재투자금 8.3억에 기대수익율 100% 매도예상가 : 23.8억

2022년 입주를 감안이 필요함.

▶ 현장사진(추후 보완)