아파트분석

덕진구 송천동 에코시티 더샾3차 아파트 수익률 분석보고서[열반스쿨 기초반 74기 3조 미라클윰]

  • 24.03.24


◆ 아파트명


덕진구 송천동 에코시티 더샾3차 (2019.03)



위치






◆ 입지평가



1. 직장

- 전주시 사업체수: 74,581

종사자수: 321,670



2 .교통

국민연금공단25분/ 한국전기안전공사11분 / 현대자동차 전주공장 17분

.




3.학군


오송중학교 86.2% / 솔빛중학교 82.3%




4.공급


에코시티 한양수자 디에스틴 (2026년 12월 / 268세대)



◆ 과거시세





◆ 수익률 분석(10년내 투자 타이밍)



현시세: 송천동2가 에코시티더샾 3차 34평 현재 매매:5.78억 / 전세3.9억

10년 내 고점매입시:2020년 11월 매매 6.77억 전세4.2억

10년 내 저점매입시:2023년 02월 매매 4.95억 전세2.5억


*고점 매입시 수익률 (57867-67775) ÷ (67775-42000)*100= -38.44%

*저점 매입시 수익률 (57867-49533) ÷ (49533-25000)*100= 33.97%




◆현장사진






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