수성구 만촌동 만촌3차화성파크드림아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 72기 28조 부자함머니]

▶ 아파트명

만촌3차화성파크드림아파트

▶ 위치(지도)

▶ 입지평가

1.직장(B)

수성구 사업체수 36,963개/ 종사자수 140,216명

2.교통(B)

성서산업단지역 지하철 이용시 32분 / 자차 이용시 24분

3.학군

동도중학교 96.5% / 덕원중학교 95.3% / 소선여자중학교 91.9%

배정초등학교 : 공립 대청초등학교 / 도보 12분 / 차량으로 2분거리

4.공급

▶ 과거시세

만촌3차화성파크드림아파트 33평 현시세 : 매매 8.6억 / 전세 5.2억

10년내 고점 매입시 : 20년 11월 매매 14억 / 전세 6.5억

10년내 저점 매입시 : 16년 2월 매매 5.4억 / 전세 4.7억

※ 고점매입시 수익률 : (86,000 - 140,000 ) ÷ (140,000 - 65,000) X 100 = -72%

※ 저점매입시 수익률 : (86,000 - 54,000 ) ÷ (54,000 - 47,000) X 100= 457%

▶ 현장사진