열반스쿨 기초반 3강 강의 후기 [열기73기 6십전에 4십호기까지가조 월부이브]

양파링님 강의는

3주차 과제인 수익률보고서 작성법을 자세히 알 수 있었다.

수익률보고서를 쓰는 이유를 다시한번 생각해 보면서

더 나아가서 임보를 왜 쓰는지 목적을 명확히 할 수 있었다.

손품을 팔면서 임보를 쓰는 과정 하나하나가

나의 투자 결정에 대해 확신을 가지는 과정이라고 생각하고

더욱 진지하게 임해야겠다.

수익률보고서를 쓸 때 어떤 단지를 선정해야 하는지 고민했던 적이 있는데

결국 어떤 단지에 관해 써도 모두 인사이트를 얻을 수 있다는 점이 인상깊었다.

나는 관악구의 랜드마크인 e편한세상서울대입구를 쓰려고 했는데

이렇게 대장 아파트에 대한 수익률보고서를 쓰면

얻을 수 있는 인사이트가 뭔지 미리 알 수 있어서 좋았다.

입지 평가 파트는 원래 다 알고 있는 부분이라고 생각했는데

그렇다면 실제로 내가 행하고있는가? 혹시 내가 자체적으로 사소하다고 생각하고 놓치고 있는 부분은 없을까?

이런 부분에 포커스를 맞춰서 수업을 들었다.

공급 데이터를 볼 때 수도권 전체를 봐야한다는 점을

헬리오시티 입주를 예시로 들어주신 부분이 이해하기 쉬워서 좋았고,

이 지역에 사람들이 일자리를 찾아 들어올지,

학군 때문에 이사 오는 곳일지,

이런 근본적인 질문을 던져주셔서

지금 쓰고 있는 서울 임보에 적극적으로 반영했다.

이런 질문을 스스로에게 던지면서 임보를 쓰니까

확실히 좀 더 투자 관점에서 생각하게 되는 것 같다.

앞으로도 계속 이렇게 적용해야겠다.

환경에 대해서도 편의시설 뿐만 아니라

택지 균질성도 환경의 또 다른 요소라는 점이 새롭게 다가왔다.

예전에 이게 너무 헷갈려서 질문을 한 적이 있는데

그 때는 답변을 듣고도 제대로 이해를 못 했던 것 같은데

이제야 진정으로 이해가 되는 부분이다.

그래서 임보를 쓸 때도 편의시설이 많은 곳 뿐만 아니라

택지 균질성이 좋은 곳은 어디인지도 생각해 보았다.

또 관악구는 백화점이 있는데 매출이 좋지 않다.

그래서 백화점에 직접 가서 한번 봐야겠다는 생각이 들었다.

BM

롯데백화점 관악점 직접 가보기

주우이님 강의는

임장 지역 선정부터 비교평가 방법까지 배울 수 있었다.

주우이님이 초반에 어떤 순서로 앞마당을 만들었고

그 앞마당을 가지고 어떤 판단을 통해 비교평가를 했는지

과정을 들을 수 있어서 좋았다.

특히 너무 비싼 지역이라고 해서 투자를 못할 거라는 마음으로 임한다면

실제 투자 물건이 있어도 찾지 못한다는 점이 인상 깊었다.

요즘 서울 임보를 쓰고 있어서 가격대가 다 높은데

투자를 못할 거라는 선입견을 버리고

좀 더 진지하게 임해야겠다고 다짐했다.

또 주우이님이 여러 지역을 임장하고 나서

비교평가를 하다가 투자 지역을 선정할 때

가격이 비슷한 곳만 본 게 아니라

상급지와 하급지를 모두 봤기 때문에

그 지역이 저렴하다는 판단을 할 수 있었다는 점도 새롭게 다가왔다.

나는 지금 수도권에서 2호기를 준비하고 있는데,

좀 더 하급지도 조사하는 게 저평가 판단에 도움이 될 거라는 인사이트를 얻었다.

그래서 4월엔 실준 신청하면서

집에서도 가까운 수원을 임장지로 신청하기로 했다.

그리고 무조건 갭부터 보는 갭충이가 될 게 아니라

배운대로 정석대로

저환수원리 순서로 보고 갭은 맨 나중에 확인해야 한다는 점!!!!

다시 리마인드하고 이번달 1등 뽑을 때 유의해야겠다.

그리고 지금 시장 상황이 2012년과 비슷하다는 말도 좋았다.

요즘 수도권 시장이 좋아서인지 월부에서 자주하는 이야기인데

다시 한번, 자금 여력이 된다면 성장가치 투자도 좋다는 것,

지금 시장에서는 꼭 소액투자만이 정답은 아니라는 것을 배웠다.

종잣돈 열심히 모아야지...

BM

4월 실준반 임장지 수원 신청하기