전주 완산구 서신동 서신아이파크e편한세상 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 74기 3조 간접점유]

아파트명

전북 전주 완산구 서신아이파크e편한세상

단지정보: 서신아이파크e편한세상

1.직장(S) 전주시 종사자수는 30만명 이상으로 S등급

(전주시 종사자수는 321,670명, 사업체수 74,581개)

2. 교통(A등급)

완주 현대자동차 25분/혁신 공기업 12분/ 전북도청 8분

3. 학군(B등급-중학교 학업성취도 85%이상)

서신중학교 89.6%

4.환경 A등급(롯데백화점 1개, 이마트 1개 )

롯데백화점 593m, 이마트 550m

5. 공급(S등급-적정수요 1/2이하)

아실에서는 24년3월 현재~27년12월까지 공급물량이 전주시 513세대로 집계됨.

☛현재 의미있어 보이는 입주물량은

-서신더샵비발디 12254세대 24.3월 분양 2026.11월 입주예정(서신아이파크 옆)

-에코시티 16블록 더샵4차 576세대 분양예정

6. 과거시세

현재 매매 5.22억, 전세 4.15억

10년 내 고점 매매 6.1억, 전세 3.45억

10년 내 저점 매매 3.3억, 전세 3.25억

수익률 분석(10년내 투자 타이밍)

현 시세: 서신아이파이크 e편한세상 33평 24년 3월 매매 5.22억, 전세 4.15억

10년 내 고점 매입시 : 2022년 9월 매매 6.1억, 전세 3.45억

10년 내 저점 매입시 : 2021.1월 매매 3.3억, 전세 3.25억

고점 매입시 수익률

(55,200-61,000)÷(61,000-34,500)×100=-22%

저점 매입시 수익률

(52,200-33,000)÷(33,000-32,500)×100=444%

7. 현장사진