수익율 보고서

양파링님

입지와 수익률을 파악하여 더 좋은 아파트를 싸게 구입하는 도구

입지 -> 같은 가격이지만 입지에 따라 가치가 달라, 좋은 입지일수록 가치가 높다

수익률 -> 시기에 따라 가격이 달라진다 싼 시기를 판단하는 재료

시야 넓히기 -> 단지 > 단지 주변 > 서울/수도권

땅의 가치가 아피트의 가치를 결정한다 -> 가치를 평가하는 기준 직장 교통 학군 환경 공급

동일한 기준이어야 객관적인 비교가 가능하다

반복학습, 연습기회 -> 조건이 주어졌을 때 S A B C를 외치고 있는 나를 발견

수익율보고서 작성 -> 알고 있는 것과 써먹는 것은 다르다 조사방법을 실제로 활용하는 기회가 됨

기준

직장 30만

교통 강남30분

학군 95%

환경 백화점 2개

공급 적정수요 대비 공급 1/2

방법

직장 국가통계포털 종사자규모별 사업체수 및 종사자수

교통 네이버지도 길찾기

학군 아실 학군 학업성취도

환경 카카오맵 백화점과 대형마트

공급 호갱노노 (호구가 되지 말자는 뜻)

학군

실수요자(임차인)의 거주지 선택기준(강력)이며 쉽게 변하지 않아(꾸준), 상승장에 큰 영향

환경

거주자의 편익으로써의 가치와 기업의 투자지역이라는 가치

공급

가치(주변환경) 변화시키는 순기능!!

향후 역전세(리스크) 예측자료

공급으로 인한 매매가 하락은 투자기회!

지방은 수도권과 입지평가기준의 가중이 다르다!

지역별 강남 찾기

교통은 후순위

학군은 광역시만

환경은 중소도시에서 중요

객관적 기준에 따른 평가를 기록

각 기준의 우선순위, 가중치를 고려

시세와 수익율의 파악

가치있는 투자의 길잡이!

초보 투자자가 겪게 되는 모든 것

주우이님

임장지역 선정

말로만 듣던 동탄에 대한 정보를 듣다

직주근접 뜻? 직장과 주거지가 가깝다

투자의사 결정

투자기준에 따른 비교평가가 수익율에 주는 영향을 실례를 통해 이해

배워서 알고 있어도 실제로 적용하지 못한다 -> 반드시 원칙에 따를 것!!

저환수원리에 의한 비교만이 살길이다

비교를 위해서는 앞마당이 필요하다

투자금은 중요하지 않다 가치있는 것을 저렴하게 살것

아파트가치=땅+건물, 땅가치는 쉽게 하락하지 않지만, 건물가치는 차츰 떨어져

같은 지역의 같은 가격, 전고점이 높은 곳이 유리

같은 가격의 다른 아파트과 다시 비교..의 반복, 비교만이 살길이다

목표를 갖고, 질문하고, 관계유지하라

부수적 교훈을 메모..

투자 지역을 분산시켜라

새로운 투자처가 보이더라도 현재 매매에 집중하라

투자 가치가 있다고 판단되도, 비교 평가 없는 투자는 안된다

지역을 넓게 보기 위하여

임장보고서10, 1년 이상 독강임투, 주어진 과제에 집중