성북구 종암동 래미안라센트 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 75기 팥만이부자]

▶ 래미안라센트

서울특별시 성북구 종암동

▶ 위치(지도)

▶ 입지평가

1. 직장-B

성북구 사업체수 : 34,712개 / 종사자수 : 124,004명

2.교통-A

강남 47분 / 여의도 51분 / 시청 32분

3.학군-C

서울대학교사범대학부설중 81.1%

4.공급-A

장위자이레디언트 2025.03월 2840세대

길음역롯데캐슬트윈골드 2024. 04월 395세대

해링턴플레이스안암 2024.07월 199세대

▶ 과거시세

▶ 수익률 분석(10년내 투자 타이밍)

현시세 : 래미안라센트 32평 매매 11.5억 / 전세 6.9억 / 투자금 4.6억(60.0%)

10년 내 고점 매입시 : 2021.08월 매매 13.4억 / 전세 6.5억 / 투자금 6.9억(48.5%)

10년 내 저점 매입시 : 2014.02월 매매 4.6억 / 전세 3.3억 / 투자금 1.3억(71.7%)

▷ 고점 매입시 수익률 : (11.5억-13.4억)/6.9억 = -27.5%

▷ 저점 매입시 수익률 : (11.5억-4.6억)/1.3억 = 530.7%

▶ 현장사진