우리 원베일리에서 만나요!&빈쓰튜터님과 대화의 시간 후기[열반스쿨 기초반 73기 5조 포비15]

1.3주차 조모임 후기

우리 조원들의 관심지역은 강남, 서초인 만큼

세번째 조모임은 서초구 아파트를 임장지역으로 선정하였습니다

자사고, 과고 등 특목고를

전국에서 제일 많이 보낸다는

세화여중, 반포중, 신반포중, 경원중, 원촌중학교는 물론, 자사고인 세화여고, 세화고 등 이 위치한

서초구 유명 아파트를 보기 위해

저는 새벽부터 srt를 타고 고고씽하였습니다.

부지런한 부른 조장님께서 서초구 아파트 임장루트를 미리 작성해 주셨고

저희 조원들은 그 순서대로 아파트들을 임장하되, 임장의 첫 순서인

분위기를 파악하는 분임을 하게 되었습니다.

첫 번째 아파트는 1978.6월에 지어져 현재 재건축을 앞두고 있는 구축 신반포2차아파트부터 보기 시작하였는데,

현재 34평 기준 매도호가가 34억인데,

언제 재건축될지 모르고

분담금 또한 5억 정도 추가될 것을 감안하고 본다면

인근 2023.6월에 지어진 아파트인

래미안원베일리 경우 38.5억이 최저 매물로 나와 있어

신반포2차 가격이 결코 싸지 않다는 생각이 들었습니다.

두번째 반포센트럴 자이와 반포르엘아파트의 경우 도로를 사이에 두고 위치해 있는데

2022년에 지어진 반포르엘아파트는 출입문이 닫혀있는 반면,

2020년에 지어진 반포센트럴자이는 입구가 열려있어 주변을 간단히 볼 수 있었습니다.

땅값이 비싸서 그런지 아파트외 조경은 그저 그런 모습이었습니다.

(34평 기준 중층 기준 최저 호가 센트럴자이 31.5억, 반포르엘 34.8억)

세번째로 서초구 대장 아파트인 아크로리버파크를 보기 전에

최근 2023.6월에 지어진 래미안원베일리 아파트를 보게 되었는데

넓은 평지에 고급진 조경 그리고 너무나 품격있는 커뮤니티를 보면서 눈이 호강하는 느낌을 받았습니다.

노후에 이곳에서 정말 살았으면 좋겠다고 느낄만큼 리조트 식으로 커뮤니티가 잘되어 있었습니다.

주변에 놀이터가 없는 신축 국공립 어린이집(자체 시설이 좋은 듯합니다), 시니어클럽, 남녀가 따로 들어가는 독서실, 조식이 제공되는 카페테리아, 각종 운동을 할 수 있는 헬스장 , 한강뷰를 가진 게스트 하우스 등

조원들 모두 감탄을 금치 못하며 이런 저런 시설을 둘러 보았습니다.

네번째 길 건너 2016년에 지어진 서초구 대장 아크로리버파크아파트로 들어가니

초 신축 아파트를 보고 와서 그런지 좀 연식이 된 듯한 느낌을 받았습니다.

그래도 진귀한 미술품을 전시한 조경은 고급지고 상당히 잘 지어진 아파트라는 사실은 부정할 수 없었답니다.

(34평 기준 중층 기준 최저 호가 아크로리버파크 36억, 래미안원베일리 40.5억)

최근 지어진 래미안원베일리는 매물도 거의 없을 뿐 아니라 호가 또한 저 세상 가격임을 확인했습니다.

저는 평소 아파트에 관심이 그닥 없었던 터라

생소한 지역에 가서 이런 저런 아파트를 둘러 보는

오늘과 같은 경험은

조원들과 함께 했기에 가능했던 것 같습니다.

이런 서초구의 훌륭한 아파트에 살 날을 꿈꾸며 오늘도 열심히 보고서를 적어 봅니다.

2.빈쓰튜터님과의 대화의 시간 후기

저희 조는 운 좋게도

매물코칭을 하시는

빈쓰튜터님과 대화의 시간을 갖게 되어

기대 반 설렘 반으로 빈쓰튜터님을

만나게 되었습니다

(저희 조는 튜터님과의 만나기 전

각자 질문할 사항이 겹치지 않도록

미리 조율하는 시간까지 가졌답니다)

푸근한 인상의 빈쓰튜터님은 시종일관 웃으시면서

질문하는 조원들(우리조외 다른조원 합쳐 21명정도?)의 궁금한 사항에 대해

단편적인 질문에 대한 답변 외에도

수도권, 광역시, 50만도시의 거래 특성은 물론

본인의 경험을 토대로 한 실패하지 않는 투자

초보들이 만들어야 하는 앞마당 수, 슬럼프가 올때 멘탈 관리법 등

다양한 많은 이야기들을 해주셨습니다.

저 또한 두번째로 질문할 수 있는 기회를 얻게 되어

궁금했던 사항 "일정 수익이 난 아파트를 매도하는 기준은 무엇인가요?"를 질문했는데

빈쓰님은

"현재 가지고 있는 물건보다 훨씬 더 좋은 물건이 나오면

그때 가지고 있는 매물을 파세요.

살게 정해지지 않았는데

기존 가지고 있던 물건을 매도해 버리면

급한 마음에 더 좋지 못한 아파트를 사고 후회할 수 있어요"

라고 하시면서

빈쓰튜터님의 매도 기준

1. 이익이 날 때 판다
2. 지금 가지고 있는 물건보다 더 좋은 게 나타나면 판다
3. 가지고 있으면 돈 안될 것 같은 것은 과감히 손해보더라도 판다.

을 알려 주셨습니다. (정말 감사요^^)

조원들의 궁금한 사항에 대해

2시간 30분이 넘는 장시간 동안

너무도 상세하게 답변주서셔

너무 감사 또 감사했답니다.

30억까지는 실력으로 할 수 있지만

50억까지는 운이 따라줘야 한다고 하시면서

늘 베풀고 도와주는 걸 좋아하신다는

겸손한 빈쓰튜터님~~

복 많이 받으시고 운이 따라 주셔서

50억 넘는 부자되시길 기원합니다.

저도 부자되게 해주세요~~^^