성동구 옥수동 래미안옥수리버젠아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 72기 11조 성탄]

✅ 아파트명

옥수동 래미안옥수리버젠

✅위치(지도)

(단지 확대도)

✅ 입지평가

1. 직장 (A등급)

성동구 사업체수 41,665개 / 종사자수 203,221명

2. 교통 (S등급)

강남 29분 / 여의도 39분 / 시청 28분

3. 학군 (C등급)

광희중 86% / 성수중 82.5% / 옥정중 78.9%

4. 공급 (S등급)

인구수 : 276,952명

적정수요 : 1,384세대

3년동안 _ 청계리버뷰자이 2027.02 / 1670세대 (연평균 556세대)

5. 환경 (C등급)

반경 1km내 백화점/마트/종합병원 없음

하지만,

3km 압구정현대백화점, 4km 갤러리아, 3km 대형마트1개 있음

✅ 과거 시세

✅ 수익률 분석 (10년내 투자 타이밍)

현시세 : 옥수동 래미안옥수리버젠 24평 현재 매매 14.3억 / 전세 7.4억

10년 내 고점 매입시 : 2022년 03월 매매 17.5억 / 전세 7.8억

10년 내 저점 매입시 : 2014년 03월 매매 5.75억 / 전세 4.3억

✅ 현장사진

✅ 선정이유

강남 시청 여의도 업무지구로 출퇴근이 용이하며 준신축으로

매매가 상승 및 전세수요가 많을 것 같아 선정했습니다.

단점으로는 부족한 학군이 아쉽습니다.