강서구 등촌동 부영아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 73기 35조 브룩스미스]

▶ 아파트명

등촌 부영

▶ 위치

▶ 입지평가

1.직장 : A

-강서구 사업체수 : 58,806 개

-강서구 종사자수 : 290,473 명

2.교통 : A

강남 : 1시간 8분 / 여의도 : 35분 / 시청 : 49분

3.학군 : B

-동명중학교 : 학업성취도 82%

-성재중학교 : 학업성취도 87.6%

4.환경 : B (홈플러스 1)

5.공급 : S

▶ 수익률 분석

현 시세 : 최근 매매 실거래가 8.4억 / 전세 실거래가 4.3억

10년 이내 고점 매입 시 : 2021년 9월 매매 11.3억 / 전세 4.2억

10년 이내 저점 매입 시 : 2014년 5월 매매 3.4억 / 전세 2.3억

▶ 현장사진

-등촌 부영아파트는 32평형 단일 면적으로, 7개동 712세대로 이루어져 있음

-모든 동이 남(남서)향으로 되어있으며, 동간 간격이 제법 넓은 편임

-맑은 날이면 모든 동에서 풍부한 일조량을 맞게 됨

-지상+지하 주차장으로 구성되어 있으며 세대 수 대비 주차 공간이 부족한 편임

-대부분 30평대 아파트와는 달리 모든 동이 복도식으로 설계되어 있음