➜아파트명
문래 힐스테이트 (776세대 / 14동 / 24층 / 2003.6)
➜위치
➜입지 평가
1)직장 : S (종사자수 30만명 이상)
영등포구 사업체수 전규모 74,562개 (500명 이상 93개) / 종사자수 435,017명
(출처: 국가통계포털)
2)교통 : A (강남 1시간 부도심 30분 이내)
강남 41분 / 여의도 22분 / 시청 33분
(출처: 네이버지도)
3)학군 : C (85%미만)
중학교 학업성취도 : 양화중학교 83.8%
(출처: 아실)
4)환경: S 등급 (신세계, 롯데, 타임스퀘어 2개 이상)
(단, 1.25km 이상)
5)공급 : S
6)수익률
현시세: 문래힐스테이트 33평 매매 13.7억, 전세 7억 (투자금 6.7억)
10년 내 저점 매매 5.85억, 전세 4.25억 (전세가율 72.6%) (14.3월)
10년 내 고점 매매 13.9억, 전세 7.5억 (전세가율 54%) (21.3월)
저점 매입 시 수익률 : (13.7억-5.85억)/(5.85억-4.25억)*100 = 491%
고점 매입 시 수익률 : (13.7억-13.9억)/(13.9억-7.5억)*100 = -3.13%
➜후기 (분임과제 급체로 못가게되어...작성 후기로 ..대체해봅니다..)
정말로 120분이 넘게 걸리네요..이렇게 아파트도 선정해서 분석을 하니 정말
행동으로 옮기니까 벌써 뭔가 되는 것 같은 느낌입니다.
아직 관련 사이트 및 수익률 계산하기, 학군 확인 하는 방법이 어색하지만 얼른 익숙해지고 싶습니다~
향후 아파트수익률 보고서에는 현장 사진도 첨부할 예정입니다!
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