서울기초반 3강 강의후기

지난번 서남권과 달리 동북권은 거리도 있고 잘 가지 않아 낯선곳이었다.

지역을 말씀해주시는데 잘 알지는 못했지만,

그려지듯 지형과 모습들을 설명해주셔서 상상하며 듣는시간이었다.

제주바다님이 중간중간 자모님과 같은 말씀을 하셔서 놀랄때가 많았다.

“지금은 가치를 보는 시기, 가격을 먼저 보지 마세요”

“서울 아파트 가격 25평 9억대가 평균. 서울 가격 인정하세요”

“서울 투자는 팔지 않을 것을 사는 것. 우리가족의 삶을 지지할 보험입니다”

고덕과 마곡의 사례를 보듯, 동북권은 아직 다듬어지지 않은 원석이다.

비균질성 지역에서 힘든 임장을 하게 되면 감정에 휩싸여 판단히 흐려지기 때문에

동북권을 이성적으로 분석할 필요가있다고 하셨다.

동북권 투자를 위해 적용할 점?!

1. 교통이 중요하지만, 입지나 환경 학군이 만드는 선호도까지 세세히 파악하라!

2.업무지구 접근성이 좋아지는 개발계획은 반드시 알아야하고 굉장히 중요하다

(호재가 가격에 반영되지 않았을 시에만 매수)

3. 제대로 된 비교평가 방법을 안다

→ 가치있는가?→ 절대적 저평가 단지?→투자금은?(*전세가율 60%) →매물 조건은?

동작구 시세분석하면서 투자금이 많이 들어서 놀랐는데,

폭발력을 보일만한 4급지 단지가 있다하니 동북권을 앞마당으로 만들어 봐야겠다.