3주차 강의 후기[73기 112조 쥬파파]

3주차에서는 투자를 하는 방법에 대한 내용을 좀 더 상세하게 다룬 것 같다.

첫 파트는 양파링님의 수익률 보고서 작성법.

지금까지 강의를 통해 배우긴 했지만 실제로 적용하는 것이 중요함을 강조하셨다.

특히 수익률 보고서는 더 가치 있는 것을 제대로 골라서,

기왕이면 같은 돈으로 더 많은 수익을 낼 수 있도록 도와주고,

나의 선택에 확신을 심어주어 열매가 익을 때까지 기다릴 수 있도록 인내심을

가지게 해주는 강력한 도구라는 생각이 들었다.

수익률보고서는 크게 위치 / 입지평가 / 과거시세 / 수익률 분석 / 현장사진으로 구성되는데,

특히 직장, 교통, 학군, 환경, 공급 등 입지가 중요하다.

수요가 얼마나 받쳐주는지, 강남과의 접근성이 얼마나 좋은지, 좋은 학교가 많고 편의시설이 많은지, 주변에 예정된 공급이 많은지 등을 통해 적정한 가치를 파악하고 얼마나 저평가 되었는지를 판단하는게 성패의 핵심인 듯하다.

그러한 다양한 요소들을 알아보기 위해 국가통계포털, 호갱노노, 아실 등 도구를 활용하는 방법을 알 수 있었다.

또한, 다양한 사례를 통해 가격 대비 가치를 분석하고,

수익률 분석을 통해 투자금을 불려주고 지속적인 투자가 가능하게 할 수 있다는 것도 배울 수 있었다.

특히 현재 시장은 가치와 가격의 괴리가 큰 하락장으로서, 입지분석을 통해 기회를 잡는 것이 중요함을

알 수 있었고, 이 기회를 놓치지 않기 위해 더욱 공부에 매진해야겠다는 생각이 들었다.

다음 파트는 주우이님의 임장 및 비교평가 시간.

우선 임장지를 선정하는 방법으로 시작되었는데,

첫 임장지는 접근성이 좋고 내가 안다고 착각할 수 있는 곳부터 시작하는 것이 좋다고 하셨다.

사실 나는 내가 사는 지역을 어느정도 알고 있다고 생각했는데, 상권이나 학원가는 물론 심지어

주요 아파트 시세조차도 잘 모르고 있어 선입견이 생각보다 강했음을 알 수 있었다.

또한 주우이님이 본인의 사례를 상세히 들면서 꾸준한 임장과 복기의 중요성을 강조하셨는데,

일단 내가 사는 집과 회사근처부터 시작해서 임장지를 늘려나가는 습관을 만들고,

다수의 앞마당 확보를 기반으로 비교평가를 통해 제대로된 가치 판단과 투자를 실천해야 겠다는 생각이 들었다.

특히, 주우이님이 강조하신 투자원칙,

흔들리지 않는 투자기준 만들기

비교평가하여 저평가된 물건 찾기

그 물건들 중 1등 아파트 투자하기

이 세가지를 새기고  랜드마크, 투자하고 싶은 아파트, 전세가율 높은 아파트 10개를 추려서

앞마당을 만들기 시작해야겠다.

또한 주우이님은 투자법 뿐 아니라 투자를 지속하기 위한 마인드셋의 중요성도 강조하셨다.

크게 목표, 질문, 관계유지 중요한데, 명확한 목표를 가지고 나의 생각과 판단을 기반으로 끊임없이

질문하며, 가족과 타인간의 관계를 소홀히 하지 않는 것이 중요하다는 생각이 들었다.

주우이님처럼 다소 느려보일지라도 제대로된 방법으로 꾸준히 하다보면 어느새 성공의 길로 들어서고

있지 않을까.