[서기11기 서대문구 발로 11이 임장하고 60억 벌조 낭각산] 3주차 강의 후기

안녕하세요.

낭각산입니다.

어느 덧 서울투자기초반도 강의 마지막 주차인

3주차 강의가 올라왔는데요.

2주차 서남권역에 이어서

3주차는 동북권역에 대한 강의였는데요.

생소한 동북권역에 대해서

혼자 앞마당을 만들었다면 정말 많이 돌아가고

시행착오를 겪었을텐데

제주바다님 강의 덕분에

많은 시간을 레버리지하고 아낄 수 있었습니다.

물론 앞마당을 만들기 위해 직접 손품/발품을

통해 한 달 동안 앞마당을 만드는 시간과 과정은 필요하겠지만

이번 3주차 강의를 통해 동북권역에 대해 더 깊게 이해할 수 있을 것 같습니다.

특히, C구의 경우 앞마당으로 관심이 있던 지역이였는데요.

더 몰입하고 집중해서 들었던 것 같아요.

수강후기는 강의를 통해 느낀 부분과

내 것으로 만들 부분을

정리하려고 합니다.

강의를 통해 배우고 느낀 점

2급지 이상의 폭발력을 보이는

선호도 높은 4급지

그리고 비교평가 프로세스에 대한 부분이

너무 인상 깊었는데요.

비교 평가 프로세스에서 지금은 가격보다

가치를 보는 것이 먼저이다.

내 상황에 맞추지 말고 좋은 것들 위주로 먼저 봐야한다.

....

다양한 인사이트들을 들으면서

이 강의를 내가 안들었다면

나는 내 투자금에 맞춘

적당한 입지의 물건

(=서울이니까 좋겠지...?)

을 투자했을 것 같다는

느낌이 많이 들었습니다.

사실 강의를 3주차 강의를 듣기 전까지

주말에 임장다녀 온 단지들에 대해서

단지분석을 하면서

'내 투자금에 맞는 단지 위주로 봐야지...'

라는 생각을 많이했는데요.

강의를 들으면서 지금 내가 집중해야할 부분을

명확히 할 수 있었습니다.

서울투자기초반을 3주동안 들으면서

내가 지금 공부해야할 방향성과

어떤 물건들 위주로 보고 공부해야하는지를

공부할 수 있는 소중한 시간이였습니다.

A-D지역까지 강의를 통해

많은 인사이트와 각 지역별 우선순위로

봐야한 부분까지 나눠주신 제주바다님 감사합니다 :)

내 것으로 만들고 싶은 부분

정말 많은 부분이 있지만

2가지만 뽑아서 내 것으로 만드려고합니다.

1️⃣ 10억대도 투자해야하는 시기

내 투자금, 종잣돈에 맞춰

내가 감당 가능한 절대가에 상한선을 두고

가치 있는 물건보다 가격에 맞는 물건들을 우선적으로

보고 있었습니다.

물론 Risk에 대한 대비는 반드시 필요 하지만

가격 상한선을 두지 말고 가치있는 물건들 먼저 보려고합니다.

Risk를 대비하는 방법으로

'잔금을 안해도 되는 투자'

'마통 대비'

등..

내 상황에 맞는 리스크 관리로

서울의 상위 급지를 위주로 보려고 합니다

-> 다음 앞마당은 2-3급지로 가자!!

-> 가격보다 가치가 먼저다

2️⃣ 비교평가 프로세스

제주바다님이 A-D지역에 대한 분석과

마지막에 비교평가하는 부분에 대해서도

말씀해주셨는데요.

'이 부분은 무조건 BM해서

내 것으로 만들어야겠다.'

라는 생각이 들었어요.

지난 달 임장보고서에서는

가격으로 단지들을 그룹핑하고

그 중에서 가치있는 것을 뽑았는데요

(가격보고 가치결정)

이번 강의를 들으면서

가치를 먼저 보고 가격을 입혀서 비교평가를

해야겠다는 생각이 들었어요.

(가치보고 비교평가)

이때 가치를 보는 방법으로

'입지평가' 와 각 지역별 상황에 맞는

'입지별 우선순위' 를 보려고합니다.

2-4급지별 지역의 물리적 위치와

입지평가가 가지는 가중치들이 다르기때문에

절대적인 평가기준을 가지고 보기 보다는

유연하게 각 지역 구 상황에 맞는 가치평가 기준이 필요하다는

생각이 들었습니다.

이번 3주차 강의에서 나눠주신 부분들이 정말 많지만,

위에 2가지는 꼭 내 것으로 만들어 바로 적용해보려고 합니다.

당장 이번 달 임장보고서 과제에 비교평가를 적용해보고

다음 달 임장지 결정에 적용해보면서

배운 것을 하나하나 내 것으로 만들어나가는

투자자가 되려고 합니다.

서울투자기초반 3주차 강의도

정말 좋은 강의로 많은 인사이트를 나눠주신

제주바다님 감사합니다 :)

2024년 3월

서울투자기초반 3주차 동안

재수강 이였지만 강의를 통해 정말 많은 부분을

배울 수 있었습니다.