관련 강의
[3월 오픈] 지방투자 기초반 - 내 종잣돈 2배 불리는 소액 지방투자 방법
권유디, 재이리, 김인턴
안녕하세요!
온 마음을 다해 늘 배움을 추구하는 투자자
마음철 입니다.
오늘은 2주차 오프라인 강의!
부자대디 튜터님의 강의가 있던 날이었습니다.
제 첫 매물코칭 당시 튜터님이시기도 하셨고
오늘 인사드리니 기억해주셔서 찐 감동이었던
오늘의 이 감정과 배움을 후기에 녹여내보도록 하겠습니다!
[여러분, 우리 배웠잖아요?]
부자대디 튜터님의 강의의 시작은
A광역시에 대한 현 상황과 튜터님의
생각을 말씀해주셨습니다.
튜터님께서 2019년 임장하시던 당시의 가격과
2023년 현재의 가격이 동일하거나 더 싼 단지도
있음을 강조하시며 저희에게 말씀해주셨습니다.
일반인들은 공급이 많은 상황을 보고
전세가율 기준을 충족할 수 없고
투자금이 많이 드는데
리스크도 크기 때문에
'투자 할 수 없다'는
생각으로 A광역시를 바라보세요.
그리고 투자금이 적게 드는 시기가
올 때까지 기다리겠다고 하세요.
그렇지만 우리는 열반에서 배웠습니다.
'공포에 사서 탐욕에 팔아라'
여러분은 이미 다 배웠는데
왜 일반인처럼 행동하세요?
배웠다면 일반인과는
다르게 상황을 바라보셔야 합니다.
부자대디 튜터님 말씀
우리는 열반에서 너바나님께 투자의 기준을 배우고
좋은 투자란 무엇인지, 그래서 어떻게 행동해야하는지를
모두 배웠습니다.
당시 너바나님께서도 배운대로 행동하는 사람이 적다고
말씀하셨었습니다.
당시 강의를 듣던 저는 솔직하게
'당연히 공포감이 들때가 가격이 쌀때니까
그때 사야지, 누가 비쌀때 사겠어~
설령 다른 사람들이 그렇게 행동하시더라도
나는 그러지 않을거야. 나는 배운대로 행동하는 사람이니까.'
이렇게 생각했었습니다.
그럼 저는 투자를 했느냐? 아니요.
A광역시를 어떻게 바라보는가?
앞마당으로 만들어놓고 공급이 정리될때 투자해야지!
ㅎㅎ...
전형적인 일반인의 생각을 가지고
A광역시를 바라보고 있었습니다.
투자를 해도 되는지 여부를 투자코칭으로 확인받고
해야 하는 상황이기는 하지만,
투자를 할 수 있는 상황이었어도 지금과 같은 마인드라면
적극적으로 매물을 만들지 못했을게 분명했습니다.
배운대로 행동한다는 것, 아는대로 실천한다는 것.
들을 때는 당연하다고 생각했지만
부자대디 튜터님의 말씀에 그 당연한걸 행하는게
얼마나 어려운 것인지 깨닫게 되었습니다.
생각이 바뀌면
태도와 행동이 바뀝니다.
그 행동을 반복하면
습관이 되고,
습관을 오래 지속하면
여러분의 인생이 바뀝니다.
여러분의 인생이 바뀌면
자녀의 운명이 바뀝니다.
열반스쿨 기초반 강의 중 너바나님 말씀
너바나님께서는 열반 강의 중에 말씀하셨습니다.
생각이 바뀌어야 행동이 바뀐다고,
바뀐 행동을 습관으로 만들어 반복해야 인생이 바뀐다고.
부자대디 튜터님께 배운 진짜 투자자의 마인드와 생각을
저의 생각으로 바꾸어 제 행동과 습관을 바꾸어야겠다고,
그래서 제 인생과 미래 자녀의 운명을 바꿔야겠다고
다짐했습니다.
BM #1 상황이 아닌 본질에 집중하고 '할 수 있다'고 생각하기
BM #2 배우고 공부하는 것에 멈추지 말고 행동하여 결과만들기
(=투자코칭에서 답변 받는 것을 바탕으로 액션플랜 수립하기)
[실전 투자를 위한 튜터님의 A광역시 분석!]
A광역시의 각각의 구를 분석해주시는
튜터님의 설명을 듣고 개인적으로
서울기초반 강의에서 권유디 튜터님께서
해주셨던 말씀이 생각났습니다.
당시 강의때 튜터님께서 말씀해주시기를
여러분은 서울에서
천지개벽하고 있는 곳들을
유심히 지켜보셔야 해요.
뉴타운으로 변화하고 있는 지역들을
임장하시고 변화하는 환경 덕분에
수혜를 받을 구축 단지들을
잘 지켜보셔야 합니다.
하락장에서는 안 좋은 환경 탓에
그런 구축단지들의 단점이 부각돼 보이지만,
상승장에서는 변화된 환경 덕분에
주변 신축의 상승 탄력을
함께 받을 수 있기 때문입니다.
서울기초반 강의 중 권유디 튜터님 말씀
서울과 A광역시를 동일하게 볼 수는 없겠지만
공급이 곧 지방의 저평가를 만드는 시장에서
신축에 의한 정주환경 개선은
주변 단지들의 시세를 밀어올릴 호재로
비슷하게 작용한다고 생각했습니다.
그래서 튜터님의 강의 내용 중
가장 선호하는 구의 입지요소와 설명들 보다도,
기존에 정주환경이 좋지 않았던 생활권과 구의
대규모 공급으로 주변 환경이 개선된다는
말씀이 더 뇌리에 깊이 박혔습니다.
또 제 뇌리에 박힌 여러 말씀들이 있었지만
그 중 하나만 공유드려보자면,
현재 A광역시의 공급이 많은 것은 사실입니다.
그러나 과거에 있었던
대규모 공급 시기에도
인접한 생활권의 단지 하락이 컸을뿐,
그와 멀리 떨어진 곳의 단지는
대규모 공급이 이뤄지는
시기의 한복판에서도
우리에게 투자 기회를 줬습니다.
지금도 마찬가지입니다.
중심권에 쏟아지는 대규모 공급에도
시기적, 지역적 빈틈이 있을 수 있습니다.
여러분 투자할 수 있습니다.
부자대디 튜터님 말씀
튜터님께서 해주신 말씀 덕분에 강의 중에도
몇번이고 제 선입견과 편견이 부서졌습니다.
이밖에도 정말 좋은 말씀, 귀한 가르침을
많이 주셔서 참 감사했습니다.
이번 달 임장지는 아니지만,
향후에 반드시 가볼 임장지이기 때문에
오늘 배운 내용을 임장하러 가서
제 두 눈으로 검증하고 싶습니다.
그래서 꼭 투자로 결과를 만들어내겠다
그리 다짐했습니다.
BM #3 A광역시 임장시 뉴타운 지역 주의깊게 살피기!
[싸게 사서 비싸게 판다!]
튜터님께서 실제로 투자하기 위해
임장보고서의 마지막인 결론을 어떻게 정리해야 하는지,
상황을 나누어 실제 사례로 설명해주셨습니다.
튜터님께서 실제 사례를 가지고 설명해주시기에 앞서
저희가 가지고 있는 그릇된 사고과정을
다시 한 번 더 깨뜨려주셨습니다.
여러분은 기준의 순서가 잘못되셨어요.
가격이 비싸면,
투자금이 적게 들고
조건이 너무 좋고
리스크가 설령 없더라도
돈을 벌 수 없어요.
그렇지만 가격만 싸다면
투자금이 많이 들어도
조건이 좋지 않아도,
리스크가 크다 해도
돈을 벌 수 있어요.
가장 중요한 기준은
저평가 됐는지 입니다.
부자대디 튜터님 말씀
튜터님께서는 저평가가 가장 중요하다고 말씀해주시는
동시에, 결론에서는 자신만의 스트라이크 존에 맞는
물건을 고를 수 있도록 고민하고 또 고민해야 한다고 말씀해주셨습니다.
과연 나는 나만의 스트라이크 존이 있었나?
저평가를 판단하고 투자를 결정할때 생각한 흐름이
진짜 투자와 연결된 것이었나?
하는 질문에 선뜻 답할 수 없었습니다.
튜터님께서 오늘 들려주시고 보여주신
결론의 논리흐름을 그대로 BM하여
투자와 연결된 결론을 작성해보겠습니다.
BM#4 결론에 튜터님 사고과정 적용하기
튜터님께서 마지막에 해주셨던 말씀을 공유하며
후기를 마무리지어 보도록 하겠습니다.
저는 지방 아파트를
이율 좋은 금융상품이라고 생각해요.
여러분도 지방에 투자하고
경험과 투자금을 쌓아서
수도권에 투자하세요.
지방 투자가 예선전이라면
수도권 투자는 본선입니다.
끝까지 실천해서 성공해야
여러분의 오늘의 노력이
의미가 있는 것입니다.
2023년의 성공 사례는
여러분이시기를
진심으로 바라고 있겠습니다.
부자대디 튜터님 말씀
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지난 지기 강의때도 튜터님께서 낱낱이 A광역시를
분석해주셨지만, 사실 처음 듣는 내용이어서
제대로 기억에 남지 않았습니다.
그러나 지난 6개월간 동료들과 함께
최종임장보고서 발표를 진행하며,
그리고 친한 동료분들의 임장 중 시세 토크로
간접적으로나마 A광역시와의 어색함을 극복해냈습니다.
그런 시간을 보내고 부자대디 튜터님의 강의를 들으니
이정도로 디테일하게 지역을 분석해주시고,
이 지역 사람들은 어떤 요소를 가장 선호하며
가격 수준이 튜터님이 느끼시기에 어떤지를
이전보다 좀 더 잘 이해할 수 있었습니다.
그리고 얼마나 꼼꼼하게 강의를 만드셨고,
A광역시를 모르는 사람이 들어도
어떤 도시인지를 알 수 있게끔
친절하게 설명해주셨는지도 느낄 수 있었습니다.
감사합니다 튜터님.
1년 전에 해주셨던 가르침,
그리고 오늘 진심을 다해 나눠주신 그 가르침을 따라
결과로 반드시 만들어내겠습니다.
(그리고 월부학교에서 만나뵙기를
진정으로 고대하고 있겠습니다. ㅎㅎ)
2주차 강의 후기 끝!
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