처음 써보는 아파트 수익률보고서입니다!! 미니 임보같기도 하고 재밌네요 ㅎㅎ
▶ 아파트명
문래동3가 문래자이아파트
▶ 위치(지도)
▶ 입지평가
- 직장
영등포구 종사자수 43만명으로 S등급, 강남/서초, 중구에 이어 서울 종사자수 4위
2.교통
강남 38분, 시청 26분, 여의도 18분으로 A등급
3.학군
양화중 83.8%(특목고진학률 6%)/신도림중 89.9%(3.8%)/문래중 81.6%(2.1%) B등급
4.환경
1km 반경 내 백화점 2개(영등포신세계, 영등포롯데), 대형마트 3개(이마트영등포, 홈플러스영등포, 홈플러스신도림)로 S등급
5.공급
영등포구 적정공급량: 연 1,910세대(37만명*0.5%)
2024년 공급량: 548세대
2025년 공급량: 475세대
2026년 공급량: 707세대
3년간 평균 공급량: 577세대
향후 3년간 평균 공급량이 연간 적정공급량인 1,910세대의 절반인 955세대보다 적으므로 S등급(S-S-S)
▶ 과거시세
▶ 수익률 분석(10년 내 투자 타이밍)
현시세: 문래자이 35평 현재 매매 13.9억, 전세 7.8억
전고점은 2021년 7월 16억4천4백만원으로, 현시세는 전고점대비 -15% 하락한 가격.
매매가는 하락 후 살짝 상승한 가격으로 거래되고 보합중이다. 거래건수 자체가 잘 없음..
그러나 전세가율이 56%, 투자금이 6억 이상으로 투자로 접근하기엔 어렵다.
10년내 저점은 2014년 6월 무려 매매가 5.78억 전세가 4억으로 2억 이내로 투자 가능했으며
현시세 기준으로 순수익이 8억이 넘는다,,,, 고점에 팔았으면 10억 이상도 가능. 수익률은 456%.
서울도 선호도 높은 아파트가 전세가율 70% 육박했던 시절이 있구나,,
현재는 전세율이 좀 더 올라와야 투자로 접근할 수 있을 듯.
▶ 현장사진
문래동3가 문래자이아파트 입지정리
직장 S(43만명)
교통 A(강남 38분, 이외 업무지구 30분 이내)
학군 B(신도림중 89%)
환경 S(백2마3)
공급 S(적정수요 1/2배 이내)
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