✅ 아파트명
영등포구 당산동 당산래미안
✅위치
2호선 9호선 초역세권에 위치
✅입지평가
1.직장
종사자 49만명, 사업체수 7만4천개, 500인 이상 사업체수가 98개로
서울의 주요업무 지구 중 하나이며 질 좋은 직장도 갖고 있다.
2.교통
여의도라는 주요업무지구가 있는 곳이지만,
문래나 여의도는 강남도 가깝고, 주요 일자리가 있는 광화문, 가디, 마곡도 가까운 교통입지 좋은 곳.
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3.학군
당산중학교 83.1%, 특목고 6.5%
4.환경
백화점 3개, 마트6개, 스타벅스 42개가 있으며,
이러 편의시설은 대부분 여의도와 당산에 있다는 특징이 있다.
5.공급
영등포구 인구 37만에 2024~2026년 3년 공급량이 1,174세대
서울대방 신혼희망타운 27.6 , 183세대
영등포자이디그니티 26.3, 539세대
센트레빌아스테리움영등포 24.8, 156세대
신길ak푸르지오 24.7, 296세대
✅ 과거시세
✅수익률분석(10년 내 투자 타이밍)
현시세 : 33평 매매 15.9억, 전세 9억
10년 내 고점 매입시 : 22년 7월 매매 17.3억, 전세 11억(63.6%)
10년 내 저점 매입시 : 13년 1월 매매 6.2억, 전세 4.0억(64.5%)
전세가율 높을 때 매입시 : 16년 2월 매매 7.04억, 전세 6.1억(86.6%)
*고점 매입시 수익률 : (159000-173000)/(173000-110000)*100=-22.23%
*저점 매입시 수익률 : (159000-62000)/(62000-40000)*100=440%
*전세가율 높을 때 매입시 수익률 : (159000-70400)/(70400-61000)*100= 943%
✅ 현장사진
댓글
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