영등포구 당산동 당산래미안 아파트 수익률 분석 보고서 [열기 73기 운0진 완강열차 함7게한다랭=3 긍정파이브]

✅ 아파트명

영등포구 당산동 당산래미안

✅위치

2호선 9호선 초역세권에 위치

✅입지평가

1.직장

종사자 49만명, 사업체수 7만4천개, 500인 이상 사업체수가 98개로

서울의 주요업무 지구 중 하나이며 질 좋은 직장도 갖고 있다.

2.교통

여의도라는 주요업무지구가 있는 곳이지만,

문래나 여의도는 강남도 가깝고, 주요 일자리가 있는 광화문, 가디, 마곡도 가까운 교통입지 좋은 곳.

3.학군

당산중학교 83.1%, 특목고 6.5%

4.환경

백화점 3개, 마트6개, 스타벅스 42개가 있으며,

이러 편의시설은 대부분 여의도와 당산에 있다는 특징이 있다.

5.공급

영등포구 인구 37만에 2024~2026년 3년 공급량이 1,174세대

서울대방 신혼희망타운 27.6 , 183세대

영등포자이디그니티 26.3, 539세대

센트레빌아스테리움영등포 24.8, 156세대

신길ak푸르지오 24.7, 296세대

✅ 과거시세

✅수익률분석(10년 내 투자 타이밍)

현시세 : 33평 매매 15.9억, 전세 9억

10년 내 고점 매입시 : 22년 7월 매매 17.3억, 전세 11억(63.6%)

10년 내 저점 매입시 : 13년 1월 매매 6.2억, 전세 4.0억(64.5%)

전세가율 높을 때 매입시 : 16년 2월 매매 7.04억, 전세 6.1억(86.6%)

*고점 매입시 수익률 : (159000-173000)/(173000-110000)*100=-22.23%

*저점 매입시 수익률 : (159000-62000)/(62000-40000)*100=440%

*전세가율 높을 때 매입시 수익률 : (159000-70400)/(70400-61000)*100= 943%

✅ 현장사진