서대문구 천연동 천연뜨란채아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 시초반 65기 74조 파우다]

*아파트 명 : 천연뜨란채아파트

*위치

*입지평가

1.직장

서대문구 (사업체수) 28,522 (종사자수) 118,256

2.교통

강남 50분/ 여의도 22분/ 시청 26분

3.학군

동명여자중학교 90% / 이화여자대학교사범대학부속이화금란중학교 86.4%/ 정원여자중학교 85.6%

4.공급

디엠씨 가재울 아이파크/ 2025년 11월/ 283세대

*과거시세

*수익률분석

현시세 : 천연 뜨란채 25평 현재 매매 7억 5천 전세 4억 5천

10년 내 고점 매입시 : 2021년 매매 12억 4천, 전세 5억 6천(갭 6억 8천)

10년 내 저점 매입시 : 2011년 매매 4억 4천, 전세 2억 8천 (갭 1억 6천)

-고점 매입시 수익률 : (75000-124000) / (124000-56000)*100 =-72%

-저점 매입시 수익률 : (75000-44000)/ (44000-28000)*100 = 194%

*현장사진