동안구 평촌동 향촌롯데 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 72기 21조 비타]

*입지평가

경기도 안양시 동안구 평촌동 향촌롯데 아파트

*위치(지도)

1.직장

안양시 동안구 사업체수 40,016개 / 안양시 동안구 종사자수 181,783명

2. 교통

강남 53분 / 여의도 1시간 10분 / 시청 1시간 5분

3.학군

평촌중 91.9% / 범계중 93.1% / 귀인중 95.4%

.

4. 공급

평촌 엘프라우드 2024.06 / 2739 세대

평촌 트리지아 2024.08 / 2417 세대

평촌 어바인 퍼스트 2024.10 / 304세대

평촌 두산 위브 2025.06 / 456세대

*

*과거 시세

* 수익률 분석 (10년 내 투자 타이밍)

현시세 : 향촌 롯데 33평 현재 매매 11.2억, 전세 6.95억

10년 내 고점 매입시 : 21년 7월 매매 13.29억 전세 5.25억

10년 내 저점 매입시 : 14년 6월 매매 4.48억 전세 3.37억

*저점 매수시 수익률 605% 순수익 6.72억

*고점 매수시 수익률 -26% 순수익 -2.09억

*현장 사진