[열기73기 열기듣고99억벌었조 올바름] 수익률보고서_LG메트로시티

✅아파트명

LG메트로시티

✅위치(지도)

✅입지평가

1️⃣직장 (C)

부산시 남구 사업체수 24,190개 / 종사자수 93,744명

주요업무지구중 하나인 국제금융센터가 있다.

2️⃣교통 (B)

센텀시티 : 자차 15분 / 대중교통 25분

시청 : 자차 35분 / 대중교통 35분

국제금융센터 : 자차 25분 / 대중교통 25분

3️⃣학군 (A)

분포중 91.4% / 용문중 85.6%

남구내에서 학업성취도평가율과 특목고 진학률이 높은 분포중을 품고 있다.

4️⃣환경 (C)

1km반경이내에 메가마트가 있으나, 24년6월 폐점예정

5️⃣공급

✅과거시세

<전고점> <전저점>

✅수익률분석(10년내 투자 타이밍)

현시세 : LG메트로시티 32평 현재 매매 4.75 / 전세 2.70

10년 내 고점 매입시 : 2022년 5월 매매 6.90 / 전세 3.90

10년 내 저점 매입시 : 2018년 10월 매매 3.70 / 전세 2.55

*고점 매입시 수익률 (47500-69000)÷(69000-39000)*100 = -72%

*저점 매입시 수익률 (47500-37000)÷(37000-25500)*100 = 91%

✅현장사진